地下室公摊是多少
现在很多高层的房子都会有地下室，相信大家都知道房屋的面积包含了套内面积和公摊面积。那么地下室公摊是多少呢？公摊面积怎么计算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。 地下室公摊是多少 对于地下室的公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地上住宅的公摊多层为17%左右,高层则为25%至40%。通常板式高层公摊较小，蝶式高层公摊大，框架结构公摊小，剪力墙公摊大，高层公摊大，多层公摊小。 公摊面积怎么计算 公摊面积是指每家每户分摊的公共建筑面积，它跟房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。购买的房子一般有10%-30%是属于公摊部分。公摊面积=建筑面积-套内面积，要注意的是套内面积是大于房子公摊面积一般多少?
公摊面积的计算方式是，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，通常公摊面积分为以下三种：
1、多层：这种楼层的公摊系数为10%-15%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%-15%*100平米，公摊面积大概是10-15平米左右。
2、小高层：这种楼层的公摊系数为10%-20%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是10%-20%*100平米，公摊面积大概是10-20平米左右。
3、高层：这种楼层的公摊系数为20%-25%左右，如果房子是100平米的话，公摊面积就是20%-25%*100平米，公摊面积大概是20-25平米左右。
公摊面积包括的项目
公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。
然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。
国家公摊面积标准多少
公摊面积国家标准具体如下：
1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积=公摊系数乘套内面积；
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
值得注意的是，除了以上提及的九项，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
但是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
公摊面积一般是多少？
房子公摊面积的规定是：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%。
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%。
3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%。
4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
公摊面积的内容：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
计算方法：用各户套内面积按比例进行分摊。
1、计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
影响公摊面积的因素主要有以下四点：
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点。
3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大。
4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。
国家规定公摊面积比例一般是多少
国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房(7层以下的住宅)7%-12%；小高层的住房(7-11层左右的住宅)10%-16%；高楼层的住房(12-33层的住宅)14%-24%；别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)1%-8%。国家规定的公摊面积指的是国正给出来的公摊比例。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
