二手房没有土地使用证过户怎么办？
一、 二手房 没有 土地使用证 过户怎么办? 有 房产证 就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。 补办土地证的程序及办事所需要的手续、材料及相关文件如下： 1、土地权利人应向土地登记机关报失; 2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失; 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件; 4、 营业执照 副本、组织机构代码证、 法人代表 身份证 明、法人代表身份证; 授权委托书 、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套); 5、原权源资料。 二、土地使用证包括哪几种? 1、集体 土地所有权 证。 县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发 集体土地 所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。 县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有 土地使用权 证。 县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证明书。 县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 三、土地使用证的作用是什么? 土地使用证是通过土地登记对 购房 人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。 1、能够有用维护不动产产权的完整性。 2、能够确保 房产转让 中触及的土地运用权的法令效能。 3、能够有用表现房地产的实践价值。 综上所述，在 二手房交易 中，双方达成意向后会签订 买卖合同 。如果卖方没有土地使用证，应该先到国土局补办这个证，之后再进行 房屋过户 。补办土地证的手续比较简单，带上要求的材料即可。 二手房过户 如果没有土地证是不行的，这样对于买方来说也不能保证产权。
只有房产证没有土地证怎么补办？有商品房有二手房
一、没有土地证，可以补办，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。 二、补办土地证的程序如下： （一）办事应当具备的条件： 1、土地证书丢失； 2、其他需要补办土地证书的情况。 （二）办事所需要的手续、材料及相关文件 1、土地权利人应向土地登记机关报失； 2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失； 3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件； 4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）； 5、原权源资料。 （三）所依2017二手划拨土地房过户新政策
1、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2、 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
3、若土地划拨使用者是国家机关、军队、人民团体以及由国家财政部门拨付事业经费的单位等。在我国上述单位的用地不仅同意划拨，还通常免征城镇土地使用税和耕地的占用税。
扩展资料
1、根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
参考资料：百度百科-划拨土地使用权管理暂行办法
百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
