现在房子都有公摊，墙外的设备阳台算不算是公摊面积？
现在沈阳的高层一般公摊23-25%，但是由于开发商会有赠送，之前看中粮的房子说公摊可达17%左右。但是青年大街沿线的高层公摊就高达30%，啊好可怕！洋房应该是15-16%吧！我做过一家，它的面积是136，房子内的净面积，我亲自给他量的是98个平方，这公摊算不算一般？刚买的新房，82平方，公摊18算上赠送面积后，实际公摊5，非常适合刚需，毕竟2万房价摆在那里。
所以现在的房地产以电梯房来讲当然都是8成以下的实用面积，房地产商就可以利润最大化，如果是楼梯房还好，有九成以上的实乃面积，以前建的楼梯房没那么黑，基本都是百分之95的实用率。不同业态类型公摊占比也不同，无电梯的公摊占比一般比有电梯的公摊占比小，得房率就高。另外，不同楼盘，不同的地产商公摊占比都不同。有的楼盘容积率低，户型好，但是公摊率高。与一般房屋销售说的公摊率是不一样的。这个数字更能直观的反应出房屋公摊面积的大小。现在来看高层建筑的房屋分摊系数都在30%以上。但好在开发商都会或多或少赠送一些实用的面积。
我是在海南从事房产服务的，海南这边的房子公摊率在每个时期都在变化，现在有很多新房基本都在向零公摊化，希望未来公摊越来越少。
得房率84%，也就是公摊16%不知道你们那里的政策，我们这里是住宅，最高25%的公摊。一般好卖的房子基本就是22%到25%，地段不太好的房子公摊就会低一点高层2T4或者大于2T4的公摊在25%左右，洋房的在15左右。别墅没有公摊。
