什么是成本价购房
成本价购房：此类房产为早期房改期间，单位职工从单位以成本价购买的房产，在签约时审验房产证及原始购房合同就可以确认，房产证首页上会标明是成本价购房，原始购房合同上的价格计算也是成本价。这类房产只要原产权单位不是中央直属机关单位，就可以直接上市交易。如是央产房，需先请房主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经蓝岛西区央产办公室盖章后方可交易，交易前必须由房主到该房产所属物业开具物业及供暖结清证明。在房产证上如何准确分辨出卖主的房屋是否为成本价购买、还是标准价购买
一、无论是成本价购房，还是标准价购房，都是房改购房，在初次办证的时候，房产证上面都会盖有“房改购房”的“成本价出售住房”的印盖，有的产权登记机关还会在产权证上面细化到在房产证的附注栏标注有“房改房 单价XX/平 XX单位”的字样； 二、普通商品房则没有任何的特殊标记字样； 三、房改房若是经过再次的转让和买卖之后，办理过户后的房改房的房产证和普通商品房的房产证就都是一样的，在房产证上面也没有任何的特殊标记字样了。房产证上标注是“成本价出售住宅”是什么意思？买卖时注意什么?打算买房，房主说暂时把户口留2年后再迁。
1：房东已婚，需要其配偶签署同意出售声明，以避免今后麻烦。（配偶找回来申请合同无效是有可能的） 2：卖方户口不迁出，买方户口也可以迁入。但不能长时间不迁走，需要双方协商。 3：成本价出售住宅，确实没有影响，那是福利分房，个人买断的，已经属于个人了。只要补交土地出让金就行，钱不多。 个人认为第一条很重要，毕竟那是夫妻共同财产，万一他老公找回来，申请复议，那就累了。第二条次之，问题倒不大，他保证迁走就行（得写个协议）但是万一遇到拆迁就麻烦了，他占了个户口，是要分得利益的。第三条没事，放心吧。 补充：没事，只要不是央产房，单位不同意出售就没事。绝大多数成本价都可以出售。你买完后就变成商品房了。这是国房改房和商品房在产权上有什么区别？
这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但是在使用和交易方面有着一定的区分。
商品房的拥有完整产权即完整：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标准价）。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。另外，从形式上来说，商品房房产证不做备注，房改房的房产证有备注,如:成本价房,标准价房。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
