办房贷需要注意哪些事项
在办理房贷的时候需要注意以下几点事项:
1.一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。
⒉.根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人住房公积金贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。
3.申请个人住房公积金贷款的话，那在办理前最好不要随意动用住房公积金。
4.若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率.
5.选择合适的还款方式，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。
6.若自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。
拓展资料
一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6．15％，降至了目前的4．9％。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
1、 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。
2、 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
贷款买房时要注意的问题
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款买房时要注意哪些问题
1、善用公积金
由于公积金贷款预期年化利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80%；组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。
2、选择适合的贷款银行
不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款预期年化利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
3、预期年化利率优惠综合衡量
预期年化利率在房贷中是最重要的价格因素。不少商业银行纷纷了固定预期年化利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段预期年化利率走势的判断，选择固定预期年化利率贷款或浮动预期年化利率贷款。并且，大部分银行的固定预期年化利率贷款和浮动预期年化利率贷款之间可灵活转换。
4、按时还款避免罚息
客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
5、贷款额度应根据自身实际申请
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
6、选择最合适自己的还款方式
基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
7、贷款资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
8、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款预期年化利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整预期年化利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
9、确定产权人时要考虑到退税
以上海的相关规定为例，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
贷款买房需要注意什么问题？
一、贷款买房的条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认可的资产进行 抵押 或 质押 ，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保 证人 。 二、贷款买房需要注意什么问 题 1、善用 公积金 由于 公积金贷款利率 相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请 公积金贷款额度 一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和 商业贷款 之和，不超过总房价的70%。 2、多方比较来选择银行 不同的商业银行在首付比例、贷款期限及 贷款利率 三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的 个人贷款 方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过 个人住房贷款 的，也可将 住房贷款 业务转入更适合自己的银行。 3、利率优惠综合衡量 利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。 4、按时还款避免罚息 客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑
贷款买房需要注意哪些问题?
随着生活水平的不断提高，不少朋友买房的想法愈发的强烈，可是当我们手头上没有足够的资金时，我们会考虑向身边朋友挪借，但是有部分朋友不好意思向身边的朋友开口借钱，那么申请贷款就成了最好的方式，向银行申请贷款买房是不少朋友比较喜欢的方式，但是你知道向银行申请贷款买房需要注意哪些方面的问题吗？接下来就来盘点一下。
(1)借款人向银行提供的材料需真实
在向银行申请房贷时，银行会要求借款人提供自身的经济证明，众所周知，向银行申请房贷门槛较高，部分借款人达不到银行的要求，于是为了能够成功的获得贷款，便伪造自己的个人职业和的经济状况证明，银行信审部会进行一系列的调查，如果经过查证，借款人的收入没有达到银行的要求，进而没有稳定的还款能力，再加之，借款人提供虚假的证明，银行会对借款人的信任降低，从而影响到贷款的审批。如果借款人收入没有达到银行的要求，可以考虑用辅助收入来加大自己的收入水平，总之，不要提供虚假的材料企图蒙混过关，银行信审部是火眼金睛的。
(2)借款人需要选择适合的贷款银行
不同银行所提供的贷款服务种类不一，对于借款人的要求也不一样，在贷款额度和期限上也可能存在略微的不同，我们需要结合自己的情况选择最适合自己的银行贷款，如果借款人是购买二手房的话，可以自行选择贷款银行。
(3)借款人需要选择适合自己的还款方式
现在的住房贷款还款主要是等额本息还款和等额本金还款两种主要的还款方式。当然，等额本息还款可以让借款人知道自己每个月的还款额，能够合理的安排自己家庭的支出，那等额本金还款在初期还款压力比较大，还款负担逐月递减。不过，整体而言，等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。借款人可以综合自己的具体情况来选择适合自己的还款方式，避免在很大程度上影响到自己的生活质量。
(4)借款人每月需还金额要提前计算
在借款人申请房贷时，需要对自己和将来的经济状况和还款能力有一个充分的认识和判断，避免出现不能按时还款现象。如果确实存在无法按时还款的现象，一定要提请向银行说明情况并提出书面申请，经过银行调查核实，如果情况属实，银行是会允许延长还款期限的，如果不能按时还款，千万不能一直拖欠着，不然会对借款人信用记录产生不良影响，从而影响到借款人以后的贷款申请。
(5)借款人在申请贷款一年内不要着急提前还款
有的朋友在申请完贷款之后，赶急赶忙的想要把贷款还清，但是很多时候提前还贷是需要支付一定的违约金的，如果借款人一定要提前还贷，可以在还贷满一年以后提出，这样可以节省一部分资金。借款人可以将提前支付的那笔资金用来投资理财，获得额外的预期年化预期收益。
经过的一番介绍，相信不少借款人对于贷款买房有了一定的认识，觉得，如果想要申请贷款买房，一定要记得提前做好各种攻略，争取在最大程度上节省成本。
