房贷提前还款最佳时间是什么

房贷提前还款的最佳时间是什么时候？

等额本息提前还款最佳时间最好是在实际还款期限占贷款期限1/3之前。如实际还款期限占比超过1/3，提前还款就不划算了。

扩展资料：

一、常见的银行贷款还款的方式介绍：
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。尤其的买房贷款，基本上都采用等额本息的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

房贷提前还款最佳时间

绝大多数的房贷，基本上采取的都是等额本息的方式，有少部分人会选择等额本金。

但是不管等额本息还是等额本金，利息都是先行偿还，越还越少。

也就是说，当你贷款还完一半的时候，其实利息已经还完一大半了，这个时候再偿还银行贷款，利息部分极少，实际利率极低。

常见的提前还贷有三种情况。

1、一次性还清。

这种情况不多说了，一次性还清所有剩余贷款，利息按照还款时计算。

2、部分提前还贷，减少月供。

这种情况最为常见，但是并不划算。

作用是减少月供压力，但可以节省的利息减少。

3、部分提前还贷，缩短期限。

这种情况比较少见，部分银行不允许缩短贷款期限，具体的要看贷款合同。

剩余贷款偿还，缩短贷款期限，可以节省大部分的利息，比较推荐。

提前还贷的时间点，一般以贷款期限的1/3为界限。

比如20年的贷款，就是第7年。

也就是7年内还贷，相对比较划算。

超过7年后还贷，一年比一年不划算。

这个所谓的划算不划算，仅仅是从贷款利息角度去诠释，划不划算都是相对的。

本质上提前还贷并没有划算不划算一说。

房贷提前还款最佳时间

房贷提前还款最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年，因为这个时候提前还款没有违约金，而且还掉的本金可以省掉一部分利息，若是一次性还清本金的话，当然会更划算。

贷提前还款的注意事项

1、不要忘了退保

在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、办理抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。