房屋买卖要土地使用证吗? 房子只有房产证没有土地使用证可以过户吗

有房产证没有土地证的房子能过户吗

很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽视了房子有没有土地证，其实在市面上只有房产证没有土地证的房子是比较多的，这种房子能过户吗?
只有房产证没有土地证的房子不能买，因为没有土地证无法办理过户手续，买方也就无法落户。只有房产证没有土地使用权证，可能会给住宅地产购置以及交易带来风险。

只有房产证没有土地证可以过户吗只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，同时是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的，只是有一个证，而没有另一个证书，即有房产证，没有土地证，或者只有土土地证，没有房产证的是不能办理过户的。没有了土地证，就意味着房主是不具有对此土地的使用权的，所以在这个土地被别人侵占时，房主是没有办法维护自己的合法权利的，所以缺少土地证会给买房子的人的全带来风险。
办理房证流程如下:1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表;
2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料;
3、审核材料;
4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
购房者在办理产权证时应准备的材料如下:1、应提供房屋全款发票复印件;
2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件;
3、房屋契税;
4、面积差补充协议原件;
5、房屋产权交易登记申请表原件;
6、公共维修基金专用收据;
7、购房合同副本原件。

只有房产证没有土地证可以过户吗

房产证是房屋产权的唯一凭证，很多人买房的时候都关注房子有没有房产证，往往会忽略了土地证，其实土地证也是非常重要的。只有房产证没有土地证可以过户吗？只有房产证没有土地证有什么风险？下面，小编带大家来了解一下相关内容。只有房产证没有土地证可以过户吗 1、房产证跟土地证是密不可分的，房产证是房主拥有房产的证明，而土地证是房主拥有土地使用权的证明，所以只有房产证没有土地证是不能办理过户的。没有土地证就说明房主对该土地没有使用权限，在该土地被人侵占的时候，房主没办法维护自己的合法权益。 2、房屋跟土地是密不可分的，只有具备两证才能办理过户，房屋产权人的合法权益才能受到保护。一套房子只有同时拥有房

只有房屋所有权证没有土地证可以过户吗

法律分析：只有房产证没有土地证是不可以过户的。房产证是证明拥有房屋物权的证明，土地证是证明房屋所占用的土地使用权证明，只有房产证和土地证都具备才能进行过户登记，办理不动产产权证。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,应该抓紧追回自己的土地证才可以。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

有房产证没有土地证的房子能过户吗

有房产证没有土地证不能过户。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的房产无法登记办理过户手续。产权证一般是指房屋产权证，具体又包括，房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
房产证办理流程如下：
1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
【法律依据】
《城市房地产转让管理规定》
第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第六条下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。