为什么二手公寓没人买
因为二手公寓不能落户、产权年限短、居住人多、税费高。
使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。
虽然保护公共和私人财产的权利可以延续70年。但对于40年的公寓，未来能否续租或付费，还是个未知数。如果未来续租申请不通过，土地产权将被回收，房子不再是你的。而且40年的公寓不能用于户口，最多只能用于注册公司，有孩子的没办法落户。
税费高转手难，根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税,还需交纳增值税、各项税费因此转手难。
居住的人多，公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，居住的人员多且杂乱生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
年轻人更适合于二手房的原因
1、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受。
2、由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修。
将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不是很划算，而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题，为将来升级换代减少了无谓损失。
为什么二手公寓没人买
二手房的公寓没有人买的原因，主要是因为无论是一手公寓还是二手公寓，都是不能够落户的，而且大多数的公寓面积都比较小，比较适合单人或者是两个人居住，如果整个家庭当中还有小孩子，不仅面积太小，居住起来不够宽敞，而且周边的居住环境比较差，是不太适宜整个家庭居住的。本身公寓的产权时间就比较短，一般在40年或50年，二手房的公寓时间会更短，抛弃之前的建造时间和上一任房东的居住时间到手之后的二手房公寓，可能只有10年或者是20年的居住时间，在出售的时候还需要缴纳高额的税费，而且到期之后还要再缴纳土地出让金，所以后续的费用比较多，这也就是为什么二手房公寓不太好出售的原因，如果不是价格特别合适或者是地段特别好，是不太建议大家购买公寓的。
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为什么二手公寓没人买
二手公寓产权年限较少并且生活收费标准较高。
具体原因有三个：（1）不能落户，使用年限过短，公寓的产权，只有40年，公寓类的房子无法办理入户。
（2）居住舒适度：公寓本身的居住舒适度就没有住宅高，同时面积较小，不太适合人口较多的家庭居住。
（3）税费高、出售难：购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
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为什么二手公寓没人买
1产权年限短
2过户费很高
3生活成本很高
4生活体验差
5贷款难
拓展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
发展前景
众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。
买卖
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：
按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；
按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；
集资合作建设的住房；
按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；
按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
