只有土地证怎么办理房产证
法律主观：
没有 土地证办理 房产证根据《 城市房地产管理法 》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了 房产证 ，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。 如果是农村的房：属于 集体土地 ，不能自己办理，有一个集体的大土地证。 根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体 土地所有权 证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
土地证怎样办理房产证
房产证大家都比较了解，而对于土地证就没那么熟悉了，存在这么一种情况，有些房屋有土地证，但是还没有房产证，那么，土地证怎样办理房产证?一起来了解下。购房者可以拿着土地证和相关证件，到房管局去办理房屋所有权证。具体流程如下:
1、登记收件。表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
4、收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
5、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
房产证与土地证的区别二者各自要求了房屋的隶属权和土地的使用权。大家有着房屋的使用权，大家可以说房屋是大家的，可是，大家不能说这方面地是大家的，由于土地全是国家的。拥有房屋的使用权，那么大家就可以对房屋开展交易，建设和拆卸等而不会受到别人干涉，另外别人也没有权利干预。可是，土地的使用权是和土地的使用权不等价的。只能应用的支配权，可是_有使用权。比喻而言，土地使用权得话，如果我们土地想给予交易，大家就需要书面形式得出土地使用权转让协议。此项会在土地使用证上确立的，包含价格等。
只能拥有土地的使用权，才可以对该地区土地开展更新改造设计方案等，例如:建房，发掘等。就需要购买土地的使用权，是有限期的，一般是50年或是是70年。房产证是房屋的产权证实。它是与土地证的很大区别，一个是房屋的证实，一个是土地的证实。关键目地是确定房屋的权利人和房屋总面积，主要用途，所在位置等信息内容数据信息。是房屋的身份证件。
土地证怎么办理房产证
以下内容就是关于土地证怎么 办理房产证 ，如果您还有什么问题欢迎咨询 律师 。 如果是大产权房，那么只要 房产证 里面注明，已缴纳国有 土地出让金 ，那就证明你可以有 土地使用权 了。 如果是 小产权房 ，那么根本办不了土地证。 小产权房是指建筑在 农村宅基地 上的房子。国家规定， 宅基地 是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理 宅基地使用证 ，而非村民则办不了。 1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。 2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证， 公积金贷款 贷不下来。 3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是 二手房 ，也有两种情况，一是 商品房 ，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。
有国有土地使用证能办房产证吗？
有国有土地使用证能办房产证的，人们拿到开发商给的土地证后，如果开发商没有去办房产证，自己也可以带上材料去房管局办理。这两个证是统一的，持有土地证和房产证才能证实对房子的完全产权，如果缺少一个，则不可以交易买卖。一、有国有土地使用证能办房产证吗?
是可以的，房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理;商品房(集资建房、房改房)和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证。由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明复印件(原件核对);
3、建设用地规划许可证;
4、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
5、建设工程规划许可证及红线图;
6、建筑工程施工许可证;
二、在二手房交易中如何办房产证?
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
综上所述，人们在开发商买好房子后，如果开发上只给了国有土地使用证，则购房者可以自己去办房产证，带上土地证、身份证及购房合同等材料，去房管局办手续。如果材料齐全，当场就可以办好，当然，在办证的时候会需要交纳契税等费用。以上就是我整理的内容。
只有土地使用证没有房产证怎么办
只有土地使用证没有房产证，购房者可以拿着土地证和有关证件到房管局去办理房屋所有权证。办理房产证需要下列材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
办理房产证，购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
