二手房合同产权是70年,而房产证是50年,咋办?
要解释70年产权商品房是不是大产权，还的要先搞清楚什么是大产权。在目前来看，大产权的概念并没有标准的答案，大产权的概念有三种说法： 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。 第二，由县区一级房交所（或者国土局）颁发的不动产证叫大产权，就是我们平时说的商品房；县区一级政府不发不动产证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。 购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权，这就是我们平时说的小产权房。 这种房是集体所有制土地房产证产权50年跟70年什么区别
法律分析：1、产权年限不同：50年产权：?地是归国家所有的，?般说的使?年限50年就是指综合?地或者?业?地50年的使?年限，这是?地出者?业?地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使?年限70年即指住宅?地70年的使?年限，住宅?地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、?地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合?地或者?业?地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅?地上。3、产权续期?式不同：50年产权使?权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使?权期间届满的，?动续期。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房产证五十年跟七十年有什么区别
法律分析：1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房产证50年和70年的区别在哪里
区别在于使用年限是50年还是70年的区别。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
房屋50年和70年产权具体：
1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是十地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归年限为50年70年产权：使用年限70年即指住字用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年，
2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。
法律依据：根据《民法典》第三百五十九条：住字建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该十地上的房屋以及其他不动产的归届，有约定的，按照约定：没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
