继承的房子可以直接卖吗
法律主观：
按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。 一、房产继承程序 房产继承应先到被 继承房产公证 处 办理房产继承 公证，再到房产交易中心 办理房产继承手续 。 （一）继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果 法定继承人 不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、 房屋所有权 证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权 登记申请书 （收件窗口领取）。
继承遗产房产能卖吗
家里的老人或者是亲人去世以后，他生前所有的财产都会被继承或者是捐出去，继承遗产的继承人一般都是老人的儿女或者是亲属，具体遗产怎么继承还要遵循老人的遗嘱，继承后的财产怎么处理就是继承人的事情了。那么继承遗产房产能卖吗?下面就让我为大家详细的讲解吧。继承遗产房产能卖吗
能卖。只要是依法继承的房产就能卖，但未过户登记的不能对抗善意第三人。
一、需要有效的证明
1，老人的遗产，是继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
二、房屋继承登记步骤。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
【遗产继承】房产继承权如何规定的
国家规定继承第一继承序列为;死者配偶，死者子女，死者父母。有这三方平均分配死者的遗产所属份额!继承房产需要析产，就是明确各位继承人的继承份额!最后选定一位来继承，其他人签署放弃继承协议!得到那位继承者相应的补偿!完后公证!这就有了法律效应!再拿着这个析产协议和放弃遗产协议以及相关证件证明材料去办理过户手续!
【遗产继承】房屋继承条件是什么
根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。死者如果有遗嘱，就要按照遗嘱办理继承。无遗嘱前提，需要按照继承规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分属于死者合法拥有的住房。需要召集以上所有第一序列继承人，一起到住房所属本地公证处，办理选取继承人继承住房，其他继承人签署放弃继承协议。得到公证书，有被选定继承人到该住房所属房管部门办理继承过户手续。
需要证件材料:死者死亡证明，婚姻情况证明，住房房产证，契税证，土地证，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，继承公证书。
在处理老人的遗产的时候，我们一定要办理完相关的遗产转让手续之后才能处理。比如我们上文所说的继承遗产的房屋买卖问题，就必须要办理玩相关转让手续之后才能处理。
我想问问遗产继承房屋能买卖的吗
遗产继承的房屋可以买卖。不过通过继承取得的房屋要想出卖，必须先将该房屋过户到自己名下。其主要流程：一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户：先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。然后到房产交易中心办理房产继承。二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以与买受人到房产交易中心办理过户手续。
【法律依据】
《房屋登记办法》规定：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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继承过的房产能出售吗
房屋是我国公民非常重要的财产之一，而依据民法典的规定，房屋的所有权是以房屋登记为准的，被继承人合法取得房屋的，是可以作为遗产被继承的，那么继承过的房产能不能出售的?下面由我为读者进行相关知识的解答。继承过的房产能出售吗
依据我国城市房地产管理法的规定，继承过的房屋如果具有合法所有权的，并且所有权人同意出售的，房屋是可以出售的。
相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二百三十九条 下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第二百四十条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
房地产转让方式都有哪些
1.房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房地产赠予:城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式:
1以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
2另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;
3因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
4以房地产抵债的;
5法律、法规规定的其他情形。
以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，依据我国城市房地产管理法的规定，继承过的房屋如果具有合法所有权的，并且所有权人同意出售的，房屋是可以出售的。
