套型建筑面积算公摊吗

“公摊面积”到底指的是哪部分？

公摊面积就是指整栋楼的所有产权人一起使用的公共部分的建筑面积。一般包括过道、楼梯间、电梯井、地下室、设备间等，把这些公共区域加起来，一起平摊到每个业主头上。

举个例子我买的明明是120平的房子，但是房产证上写的却是九十平，为何我的房子缩水了呢？

套型建筑面积=套内建筑面积+房屋公摊

面积之所以会这样，就是因为里面涉及到了公摊面积。当你去购房和人家签订购房合同的时候，其实里面包含着套内建筑面积和公摊面积两个部分。把公摊面积去掉之后，剩下的面积才是你房子真正的面积。所以你买的是120平，但是你真正能使用的是90平，剩下的30平被公摊出去了。

不同楼层之间的公摊面积也不同：（以下数据仅为基础参考，标准结果按照实际计算）

1.多层住宅的公摊面积为10%—13%

2.18层以下房子公摊面积为13%—15%

3.点式楼盘公摊面积为15%—17%

4.30层以上房子公摊面积为25%

5.别墅类房子公摊面积为1%—8%

理论上你住的楼层越高，你所要公摊出去的面积就越多。而公摊面积的计算方法如下：

公摊面积=公摊系数*套内面积

1.公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分

2.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积;

房屋的户型结构也会导致公摊面积不同，主要底现在套内的墙体面积上。比如一楼二户或者一楼三户，板式楼或者点试楼所用的公摊面积是不一样的。从上面的公式，看得出来大多数的房子都是大一点公摊面积就大，小一点的房子就小，这适用于大多数房子，当然也有例外。

购买房子的注意事项：

1.不要盲目追求最低公摊面：购房的时候有公摊面积，但是也不要盲目追求最低的公摊面积，要按照合适的房子户型来选择，并不是公摊面积最少就是最好的。

2.零公摊不可信：每一个房子都会有公摊的面积，如果别人跟你说零公摊不要相信。

3.注意公摊面积是多少：有的时候开发商会故意误导购买者，让他忽视掉公摊面积。等你搬进去的时候就会发现跟你签订的合同不一样。

4.实际的公摊面积高于开发商提供的数据：开发商再跟你介绍房子的时候说的都是最低公摊面积，但是当你购房之后就会发现，数据有出入，你公摊的面积并不是按照最低来算的。

套内建筑面积是否包括公摊面积

套内面积和公摊面积同属建筑面积分类下，不是包含关系，所以不包括。

商品房的套型建筑面积是什么意思?

套型建筑面积不是指的毛面积，套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。

1、套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积，由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数+套型阳台面积

公摊面积主要是楼梯、电梯、公共走廊的面积，不包括住宅单元楼以外的什么绿地、道路或者公共建筑的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。

2、套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是除了墙等占的面积我实际能使用的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积

使用面积有的是将阳台面积算在之内的，有的开发商作为卖点“送”给买主。

房屋套型建筑面积是指什么

套型建筑面积是指成套住宅的建筑面积。通常情况下，它是由成套住宅内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。但套型建筑面积比建筑面积要相对大一点。套型建筑面积的这个概念，是属于设计规范技术层面的。套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，但不包括阳台。所以，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平到15平。意思就是说，80平的套型建筑面积等于90平到95平的建筑面积。因此，以上就是对套型建筑面积的解释。