关于二手房过户时对卖家离婚状况的疑问
你好，就你描述的问题，律师答复如下： 首先，需要您明确一点，就是该房屋是否是其夫妻共同财产，也就是在房东夫妻存续期间购买的还是结婚前购买的。 其次，如果房屋是夫妻共同财产，但是产证只有卖方一个人的名字，怎她的丈夫对该房屋只有财产权利，作为物权的唯一所有人卖方可以处理该房，故而在房产中心过户时不需要其丈夫在场。买二手房碰到离婚的房主
法律分析：如果房主离婚，房屋产权是共有的，必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
房子付首付款时是已婚状态，房产证办理时是离婚，这个房子产权如何划分？
房子付收款时是已婚状态，房产证办理时是离婚，这套房子依旧是属于两个人的财产，应该平均分配。
一、婚内财产的划分两个人买房子的时候还没有离婚，那么这套房子肯定是属于两人的财产，不管写的是谁的名字，都会得到肯定。既然是婚内财产那么就应该按照共同财产划分，夫妻两个人各占50%的比例，这在买房的时候如果写的两个人的名字上面是会明确的标出来财产的划分的问题。
买房子与婚姻的状态无关，很多人没有任何的关系，就是朋友的身份一样的可以一起买房，拥有属于自己的份额。即使是离婚了但是属于两人的财产不会跑掉，当初是婚内财产购买的房子，那么两个人都拥有同样的份额，没有指定只能是其中一方的。结婚属于婚内财产，离婚也属共同财产，房产证上面有自己的名字就更加说明有自己的那一份财产，谁也没有任何的优先权。
很多夫妻在离婚的时候就会把房子写进离婚协议中，即使当时没有拿到房产证，但是也是属于共同的财产。既然拿到了房产证，那么就可以很好地处理房子问题，是拿来卖还是一方拥有，对于另外一方怎么处置都是可以商量的。 
只要是在婚姻存续期间购买的房子，即使拿到房产证的时候已经选择了离婚，但是该是自己的财产一分都不会少。两个人应该各占一半，这样才会是对于婚内财产最好的处理，不会有任何的差错，如果对方不认可就可以通过起诉，让法院来处理。
想买二手房，原房主离婚过，有影响么？
想买二手房，原房主离过婚也不要紧，只要。原房主及其原配偶
有在房产交易过程中都到场签字认可，也是可以完成交易。
