私房拆迁了能在再享受公房拆迁补偿吗
私房 拆迁 了，权利人因为享有所有权，有权要求补偿。如果自己承租的公房拆迁的，仍然可以享有补偿。 现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政 诉讼 ，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出 房屋征收 决定的市、县级人民政府依法申请人民 法院强制执行 。 强制执行申请 书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
公房转私房政策2022
由于现在的房产类型越来越多,房屋拆迁的现象也越来越常见。不同的房产拆迁也有不同的政策标准,公房改私房也有自身的标准和要求。什么样的公房可以改成私房,许多人对此也是较为模糊,那么接下来就和法网一起学习一下关于公房转私房的相关政策吧。一、公房改私房的步骤及费用1、要求产权人提供相关证件的原件:房屋所有权原件及/或共有权证原件;共有权人同意出售该房屋的证明;原产权单位同意出售该房屋的证明(在以标准价购买的前提下);
2、要注意产权过户手续的办理与房屋价款交付的联系;
3、注意小区物业管理费、公共维修基金、取暖费等的承继;
4、与产权人签署买卖合同,并持双方有效身份证件及房屋产权证明共同到房屋所在地的交易管理部门办理立契过户和产权证。需要去房产所在地的房管局办理相关事宜。
“五种房”不能买断。公房涉及下列五种情况不能出售:
1,政府指定的一二三类,具有特殊文化历史价值的保护建筑物;
2,产权不清存在纠纷的房屋;
3,主要街道两侧一楼房屋;
4,有倒塌危险的房屋;
5,列入规划拆迁的房屋。
公房过户其实就是使用权转让。
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和印花税,免其他税。
如果转让,要承担买卖双方的全部税费。
你可以向公房管理部门提出承租申请,准备好由你来承租的书面材料、原公房租赁合约、你的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。所以说你可以先把该公房的使用权人变更给你,你再变成私房。
二、公房拆迁标准
1、公房拆迁政府是给补偿的,一般都是按照面积进行1:1的补偿,但具体应该怎么补偿,还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产人公房所属单位的补偿部分。
2、给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。
3、在这里提醒一下大家:因为公有租赁房屋承租人和共同居住人(同住人)对该房屋都具有同等的居住使用权,在该房屋拆迁时,拆迁人要解决的也是房屋内原有居住人口的权益。
4、因此,公房拆迁时,拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。
三、公房改私房后产权属于谁
产权属于谁,需要分几种情况来说。当年的房改方案,从购房者角度看,房改房产权分两类:一是部分产权房,二是全产权房。部分产权房是指按房改政策,出售部分产权,购房者支付相应产权部分的房款,余下产权归售房单位。全产权房归购房者,拥有全部产权,并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。 法网为大家整理的关于公房改私房政策的相关内容。公房只要符合一定条件便可以改成私房,这对个人以及社会都具有一定的意义。
私房拆迁和公房拆迁有什么区别
法律分析：补偿的对象不一样!私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过度费。
法律依据：《房屋买卖合同司法解释》 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
