全款买的房自己去办房产证要哪些手续
新房房产证办理五步走：
1、审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
税目、税率以及纳税所需材料：
印花税
1、个人购买住宅免征印花税；
2、个人购买非住宅、单位购买商品房按成交额0.05%征收印花税。
契税
1、所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积小于等于90平方米的，按1%税率征收；
2、所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积大于90平方米小于等于144平方米的，按1.5%税率征收；
3、其他按3%税率征收。
所需资料：
1、《商品房买卖合同》(或法院判决书、裁定书，投资入股协议书等) (原件、复印件)；
2、不动产销售发票 (原件、复印件)；
3、商品房初始登记证；
4、若所购房屋为家庭唯一住宅，且面积小于等于144平方米，享受契税优惠政策的，需要产监处档案室开具“家庭唯一住宅证明”。其中，对已达结婚年龄仍单身的，还需提供户口所在地民政部门出具的单身证明，或者提供离婚及丧偶证明；
5、征收机关要求提供的其他材料。
以上内容参考：凤凰网-商品房房产证办理流程及纳税指南
全款买房应当如何办理房产证？
房产证办理流程：\x0d\x0a 一、提供所需材料\x0d\x0a 二、进行产权登记\x0d\x0a 三、契税税率及缴款书的办理\x0d\x0a 1.提供户主身份证复印件。\x0d\x0a 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。\x0d\x0a 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。\x0d\x0a 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。\x0d\x0a 四、注意事项：保证合同_发票_测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞_各项数据_日期等一致无误。\x0d\x0a 房产证办理所需材料：\x0d\x0a 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。\x0d\x0a 2.商品房销售统一发票原件。\x0d\x0a 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。\x0d\x0a (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)\x0d\x0a 4.完税凭证(契税缴款书)。\x0d\x0a 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。\x0d\x0a ②婚姻证明复印件(带原件校验)\x0d\x0a ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章\x0d\x0a ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。\x0d\x0a ①身份证复印件(带原件校验)\x0d\x0a ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)\x0d\x0a ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理\x0d\x0a 购房者在异地则到公证处办理\x0d\x0a 购房者在国外则到大使馆办理\x0d\x0a ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。\x0d\x0a 房产证办理所需费用：\x0d\x0a 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本\x0d\x0a 其它房产建筑面积500(含500)_以下的每宗200元，500~1000_的为300元，1000~2000_的为500元，2000~5000_的为800元，5000_以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：\x0d\x0a 1、商品房\x0d\x0a 契税——1.5%(非普通住宅3%)\x0d\x0a 印花税——0.1%\x0d\x0a 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。\x0d\x0a 2、房改房\x0d\x0a 契税(同上)\x0d\x0a 印花税(同上)\x0d\x0a 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%\x0d\x0a 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户\x0d\x0a 3、经济适用房\x0d\x0a 契税(同上)\x0d\x0a 印花税(同上)
全款买房有哪些流程？该注意什么？
相较于贷款买房，全款买房减少了和银行有交集的流程，在这里为大家梳理一下买房的整个流程，供大家参考。
1、看房交定金认筹
看好房决定沟购买后，就可以交定金了。购房定金的存在，就如同是一道预订流程，预订了就不用怕别人抢先购买了。购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，而订金在法律上并没有明文规定。
2、签订购房合同
签购房合同是购买房屋的过程中非常关键的一步，因为购房者签订的购房合同内容对买卖双方都是有约束力的。现在合同一般都是网签，网签后，合同纸质版一式两份，房子也就正式定下来了。
3、支付房款
在缴纳定金后，开发商会再与您约好时间来支付房款，大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。
4、验房收房
验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
5、缴纳税费
收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
6、办理房产证
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
给儿子全款买房房产证怎样办才安全
办理房产证步骤：
一、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
三、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
四、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
五、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
六、提交申请材料。材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
七、按照规定时间领取房屋产权证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
