商品房和回迁房能在一栋楼么?回迁房和商品房的区别有哪些
可以的，开发商拿地时，如果政府批地的条件是要交回多少回迁房（或解困房、经适房之类），那就会在同一栋楼里了。对于房子质量，应该没有问题。回迁房和商品房的区别，不在质量，而在土地使用权，前者有土地使用权，可以自由转让；后者没有土地使用权，须补缴土地出让金后才能转让。商品房和回迁房能在一栋楼吗？回迁房和商品房的区别有哪些？
商品房和回迁可以在一栋楼，都是开发商开发的，只是用途不一样，商品房用于销售，而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房比较复杂，因为拆迁前的产权复杂，回迁房的产权也跟着复杂。有的回迁房只有使用权，而产权不在使用人手上，比如原产权是公产，但又是使用人在使用，产权只能仍是公产，使用者仍然只有使用权，拿不到产权。 商品房就是由发展商自己出售的房子，一旦购买，是一定有产权证的，可以在二手房市场出售。 所以在购买二手房时，一定要认清产权证，以产权证为标准。特别是买回迁房，一定要注意查看产权新买的小区有一栋是返迁房还要继续买这个小区的房子吗
答：可以买的。 我们在遇到买房的问题时都会特别谨慎，房子是比较大的一笔花销，比如小区的地理位置，周边的基础设施，以及教育资源等等都在我们的考虑范围之内。对于新建的小区来说有的是纯粹的商品房，一般来说价格相对较好，基础设施比较完善。但也会存在返迁房价格较低，相比于商品房各有各自的优劣。个人认为新买的小区有一栋是返迁房是可以继续买这个小区的房子。回迁房和商品房在一栋楼材料一样吗
一样。 不管是回迁房还是商品房，在同一栋楼上，那么建设这栋楼的材料都是一样的，不会再区分的。如何分辨回迁房
法律分析：1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
法律依据：《最高院商品房买卖合同司法解释》
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
