国家规定房屋公摊面积标准
一、房屋的公摊面积国家标准是多少
1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。
2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
二、分摊面积的计算是怎样的
各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。
第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
三、哪些是房屋公摊面积
1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。
1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。
3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。
4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。
6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。
7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。
8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。
9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
四、如何解决房屋公摊面积纠纷
三点提示：一是直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量，在以上两种方式都不能解决的情况下，最后还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
三种维权办法中，第一种办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩“躲猫猫”，采取避而不见和拖而不决的策略，处理起来比较耗时耗力。
第二种办法的维权成本较高，专家介绍，公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元平米、商住两用1.7元平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。
相比之下，通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举，不仅要耗费大量的时间和人力，各种费用的支出也是不可避免的，可以说是三种维权办法中成本最高的。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
购房公摊面积是什么意思？买房时有哪些注意事项？
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。买房时注意买房面积多大合适？住房公摊面积需要注意什么？
买房面积多大合适？住房公摊面积需要注意什么？
购房面积多少适合要了解有关的面积都象征着什么。建筑面积一般可以包含两部分：一部分便是套内的建筑面积，另一个一部分便是分摊的公用建筑面积。它计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑物的面积。
购房面积多少适合还应当关心这种，什么是套内建筑面积呢?套内的建筑面积一般可以包含三个极为重要的一部分：套内的应用面积，套内的墙面面积，阳台的建筑面积。它计算公式是：套内的建筑面积=套内的应用面积+套内的墙面面积+阳台的建筑面积。
购房面积多少适合还需要考虑各种问题，套内的墙面面积能够包含两部分：其中一部分便是公用墙面的面积，一部分是是非非公用墙面面积。像房子的公用建筑面积一般就一般是指整栋楼的承租人共同所有的整栋楼公用的部分建筑面积。
一般来说，公用建筑面积的分摊能以幢为基准。分摊的公用建筑面积一般可以为根本幢里的公用建筑面积，还能够与本幢不连接的公用建筑面积不能分摊到本幢的房屋内。购房面积多少适合还应当需要注意什么问题呢?一般能够为整栋商住楼提供服务的公用建筑物的面积，
还是应该由该幢楼各套商住楼开展分摊;还能够部分范畴提供服务的公用建筑面积，还能够由获利的各套商住楼开展分摊。假如是数次分摊公用建筑面积的，还是应该各自测算分摊指数。购房面积多少适合还需要考虑各种问题，各套商住楼还是应该分摊的公用建筑面积，一定要向各次分摊的公用建筑面积总和。
公用建筑面积分摊之后，一般是不区划各套商住楼分摊的建筑面积具体的部位，可是，任何人是不能够侵吞或者更改原定制的使用方式。购房面积多少适合还需要考虑什么问题呢?像整栋楼的以内的公用面积便是也可以进行分摊的。还应当要算出建筑面积的房子，楼高(相对高度)都应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。
像库房、机动车辆库也有非机动车库、行车道、供热锅炉房、当做人防设备的别墅地下室、独立具有使用方式独立的应用室内空间。假如是面积发生变化，买房者能够退租吗?关于这个问题，购房面积多少适合或是需要注意的问题，经由相关部门的许可之后，商品房的面积是能够进行变更，但是在10日内通告买房者。
在接到通知的15日内，买房者一定可以做出退租的书面答复。在这段时间内，假如是未作书面答复的，就能视作允许变动。假如房地产商没在规定期限内通告得话，买房者是有权利退租。假如退租，房地产商需要承担合同违约责任。
住宅公摊面积应该注意什么
我们要清晰，即使是同一个小区的同一种房型，公摊面积的面积都是有所不同的。比较之下,高层建筑特别是带有电梯厅等设施的有关的房子，公摊面积的面积一般都要高过一样结构设计的高层住宅，因而，即便户型的尺寸是一样,但是最终的建筑面积却差别很大。
一些业内的人士表示，假如降低公摊面积，极有可能会危害住房自身的质量。但如果将房屋配套用房缩小到最低，一些设备能省就省，最后会对室内楼梯、走身的总宽及其电梯数量，居住的地方觉得都不会变得越来越好。假如说设定配套齐全，那样尽管公摊大一些，但住宅小区总体配套设施级别也上来了。
如一些两梯两户设计，还有一些跟两梯六户设计，尽管在公摊面积上一定会有许多差别，可是公摊大设计却能让小区业主日常生活比较方便。很多的买房者针对公摊面积还不太可以理解的，他们也会觉得公摊面积大是让自身吃大亏。事实上，公摊面积与居住的地方舒适感也有安全性、消防安全等等都是相关的。
许多房地产行业的销售总监表明，在规划居民楼时，公摊面积一般不能一味的求低，有关设计方案也应当一定要通过相关部门审批。通常情况下，商住楼在派发预售许可证以前，务必会对房屋进行事先测绘工程，在房屋交付使用时，也要然后再进行面积评测。住宅公摊面积内容就是一些，希望可以帮到大家。
你了解公摊面积吗？交定金前要注意什么？
你了解公摊面积吗？
针对公摊面积而言，中国是有明确规定的，在一定的范围之内，不能过于大也不要太小。一般来说，不一样建筑形态的公摊系数通常有着非常大的区别，就比如说7层下列住房公摊系数为7%-12%，而7-11层住房公摊系数为10%-16%，因此，我们在买房的时候，一定要了解自己公摊系数，并由此进行计算公摊面积是否可行。
每一个新楼盘在设计的时候一定会精确的算出公摊系数的，购房者对新楼盘具有自主权，当然有权利索取公摊面积数据信息，因此，为了能计算公摊面积是否可行，我们不妨向开发商索取公摊面积数据信息，包含但是不限于套内使用面积总和、不可平摊的总建筑面积这些，仅有了解到了这些信息，你才能更好的测算自已的公摊面积。
承诺公摊面积
这一公摊面积也不是说说就行了，定好的一定不能变。购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要载入买房合同，包含但是不限于公摊面积大小、部位、价格这些，唯有如此，你才不容易将来开发商随便增加公摊面积，及其肆无忌惮价格上涨。
查看相关信息
我们在买房前需对公摊面积有一定的了解，正确认识它的含义。有一些欠佳开发商在开展新楼盘开发设计时，私自改变了楼盘的整体规划，最终导致购房者的公摊面积大大增加了，因此，我们在买房的时候有权利自纠自查或是委托律师查看所买的房产政策文件，包含但是不限于最后设计图、最后总面积测量报告这些。
并不是越少越好
针对公摊面积不必一味的追求小，小不一定是件之后，会不太方便的。尽管公摊面积会消耗众多购房者的救命钱，可是公摊面积却并非越少越好，举例子一下，就比如说电梯厅，假如电梯厅公摊面积过小，这么多人进出时，也会显得较为拥堵，定居参与性偏差。因此，在买房的时候，不必强加于人低公摊面积，只需公摊面积适合就可以。
交定金前要注意什么？
1、查询房屋是否存在五证：买房交定金以前，应检查该房屋是否存在五证，特别是预售证，一般情况下，开发商只需能拿出预售证也就不会有多大的难题，那如果开发商没法出示五证，表明该房屋很有可能未办合理合法办理手续，选购这种房屋没法确保个当事人的合法权益，还是建议大家不必选购。
2、分辨定金与订金：我们在交定金以前，一个千万不要被字的英语表面意思弄蒙，一定要分辨定金与订金。“预付款”不是一个规范化的法律名词解释，事实上其具有订金的特性，不具有贷款担保特性。若购房者不履行合同义务，并不等于他不能要回预付款，若开发商不行使权力，不需要二倍退还预付款，但是这并不意味着合同书违约方不必承当合同违约责任;而“订金”是一个规范化的法律名词解释，是合同当事人为保证合同的效力而自行承诺的一种形式。
3、掌握房屋是不是卖给别人：有一些人会碰到这种情况，商家把一套房子出售给多人，这个时候就需要购房者在交定金以前，应考虑清楚该房屋是否已经卖给他人，尽管在这样的情况下，购房者有权要求开发商退回订金，但这不仅为自己增添了不少的烦恼，为了能省掉这种不必要的损失，大家事前就需要确定房屋是否有卖给他人。
4、交定金前必须签署房屋认购协议：购房者与开发商签署买房确认单是十分很有必要，把开发商一些口头上的承诺记录下来。购房者在预付定金前，需与开发商进行交流，确定彼此建议达成一致后，就可以签署房屋认购协议，协议书内对房屋交易双方的权利义务进行了很明确的表明，虽然与买房合同不一样，但一样具有法律效应，如果两个人发生违约行为，应按照房屋认购协议承担法律责任义务。
