房子烂尾了怎么解决
房产烂尾了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。
建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
避免买到烂尾楼注意事项
1、看五证是否齐全：五证对于开发商来说非常重要，一般正规的开发商都是具有五证的，购房者购买五证齐全的楼盘可以降低购买到烂尾楼的风险，所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、看开发商的资质等级：根据开发商的资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积等，可以将开发商的资质等级从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。购房者在选择开发商时应该选择资质较高的，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
烂尾楼最后都是怎么处理的
烂尾楼最后处理一般有以下几种方式：
1、拍卖。如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。
2、请求政府支援。当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。
3、赔偿。遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。
房子烂尾的原因：
1、市场定位失误，迫使投资者停工求变。
2、房地产业发展大大超前于地区经济发展水平。
3、资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
买到烂尾楼有哪些办法可以解决
法律分析：买到烂尾楼，实践中有以下做法：1、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任；2、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失减小；3、委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。对于此类案件，受害人可以提起共同诉讼。所以，每个人承担的委托律师的费用也不高，但是需要协商诉讼请求，推选出代表人进行诉讼。
法律依据：《中华共和国民事诉讼法》
第五十二条 当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
第五十三条 当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。
烂尾房最后都怎么处理的
烂尾房最后一般有三种处理方式：
1、将烂尾楼进行拍卖，购房者会得到相应的补偿款。
2、请当地政府帮忙解决，政府帮忙招募合伙人，将工程继续进行下去。
3、是业主们联合一致到法院起诉开发商，就能拿到应有的赔偿，使用法律武器维护自己的合法权益。
如果开发商只是暂时周转困难，可以等待一段时间，如果是资金完全断裂，已经无法履行交房的义务，则需要尽早的去法院起诉，维护自己的合法权益。
此外，烂尾楼政府是有责任的。
政府是存在监管责任的，毕竟开发商从政府相关部门拿到地块，然后缴纳一定数额的保证金，才可以开始建造房屋，房子建好一部分以后，会拿到销售许可证，这样才开始对外出售，这个时候的房屋就叫做期房，在这期间政府相关职能部门有义务去监管工程进度。
如果不幸买到了烂尾楼，那么也不要太过担心，毕竟当地政府肯定会出面解决，而且之前开发商也会缴纳足额的保证金，足够可以赔付，遇到这样的情况要联合起来，到相关的部门寻求帮助。但房屋一旦烂尾，就算是起诉开发商，维权也是比较困难的。
如果买的房子烂尾楼了怎么办
【法律分析】：出现烂尾楼的处理办法。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。具体处理办法如下：1、出现烂尾楼情况的，可以找开发商协商处理办法；2、出现烂尾楼情况的，可以找政府等管理部门介入处理；3、出现烂尾楼情况的，开发商不处理并且拒绝处理的，可以找媒体曝光相关情况；4、出现烂尾楼不想购房人交房的，可以正常房屋烂尾要尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好是不要把房屋退给开发商，因此烂尾的开发商都是没有钱的，退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
