集体土地拆迁补偿标准是怎样的
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如今农村发展火热，出台各项政策福利，一部分集体土地被征收，所建造的房屋则需拆迁。那集体土地拆迁补偿标准是怎样的呢?不少被拆迁人对此还是很好奇的，接着就通过下面内容，来看看吧!\r\n若是房屋，往往是根据它的性质以及面积划分档次来进行补偿，聘请专门的评估人员给到估价，按每平每档价格来算。若是耕地，则是根据它的产值来进行补偿，不过每个地方实际情况不同，出台的标准不一。\r\n在集体土地上所建造的房产，由于用地为集体所有，因此房屋所有人不能将这部分的补偿金给私吞。而房屋是所有人建造的，这部分补偿金将属于被拆迁人。若宅地基已被征收，但又没有其他合适的宅基地，则可重新获得新的宅基地，并在此建房居住。\r\n其中宅基地的补偿一般实行货币补偿，也就是拆迁方支付一定的补偿金，而它往往是根据区位和房屋重置来确定具体款项。另外房屋补偿金，则是按照产权证上的面积来计算，若没有取得产权证，但符合建造，有审批文件，则按审批的面积来算总的补偿金。\r\n在拆迁方案中，往往会将补偿物的标准详细的一栏栏标出来，其中涉及房屋以及它所附带的价值，例如内部装潢。而这项补偿则采用货币的方式来进行，若被拆迁人想了解，不妨到当地拆迁办去了解清楚。\r\n若土地所获得赔偿金无法让村民达到之前的生活水平的话，则应增加安置补偿。但总的补偿金不能超过征收集体土地之前三年产值平均数的三十倍。另外，如果拆迁已经完成，但拆迁方没有进行补偿或金额不对的话，被拆迁人可到相关土地部门申请要求按一定标准进行补偿。\r\n希望以上回答，对您有所帮助。
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集体房屋拆迁款怎么分配
根据我国法律规定,集体土地是指农民集体经济组织所有的土地,像农民使用的宅基地、自留地、自留山等都是属于集体所有的,农户是只有使用权,而不归其所有。下面为你整理了集体土地房屋拆迁补偿款如何分配的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。一、集体土地房屋拆迁补偿款如何分配
土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配,具体分配办法由省级人民政府制定。农村集体经济组织或村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本案集体经济组织内部分配已收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用:
(1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。
(2)由其他单位安置的,支付给安置单位。
(3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
二、房屋拆迁补偿的方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
法律依据:
《土地管理法实施条例》
第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,集体土地房屋拆迁补偿款由所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款,如不分配给村民,可进行进行起诉。以上就是整理的有关集体土地房屋拆迁补偿款如何分配的相关内容,希望能为您提供帮助。
集体土地房屋拆迁补偿标准，集体土地房屋拆迁补偿标准是多少
集体土地 房屋拆迁补偿 标准如下：拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿费 的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费
集体产权房子拆迁有补偿吗
一、集体产权的房子拆迁怎么补偿
1、集体产权的房子拆迁的补偿如下：
（1）货币补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；
（2）产权调换。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积；
（3）农民自建。实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收物消决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价罩禅知值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、拆迁注意事项有哪些
1、房屋袭闹拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；
2、拆除房屋的有关情况；
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；
4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
家里可能要拆迁，应该是按人口拆迁，但房屋面积大人口少怎么办？
在城内是按＂国有土地出让的管理方法动迁方法＂赔偿，在农村是按＂集体用地的管理方法动迁方法＂赔偿。并没有按人口数量动迁方法赔偿的观点！拆迁安置房必须是经当地政府认同合理合法的工程建筑才可获得有效赔偿。那类当地政府拥有时效性要求明令禁止的违法建筑要想要实体或货币补偿难度很大。实际各个地方状况也是有差别。
其他如同：农用地、旱田总面积的赔偿、青苗补偿款及搬迁费、未搬入新建房期内的租房子费这些。集体用地上房子依据《土地管理法》第四十八条第三款 征缴农业用地之外的其余土地资源、地上附着物和地上青苗的等的补偿标准，由省、自治州、市辖区制订。对这其中的农村村民住房，理应按照先赔偿后拆迁、居住条件有改进的标准，重视农村村民意向，采用重新安排宅基地建房、给予拆迁安置房或是货币补偿等形式给与公平公正、有效的弥补，
并对因收取导致的拆迁、临时性安装等花费给予赔偿，确保农村村民定居的权益和正规的住宅资产利益。针对乡村里边动迁实际上要分很多种的，例如他就是纯粹的动迁，或是必须征用土地你的农村宅基地。那针对这个问题看来，假如是纯粹的动迁，那这样的情况呢，依据相对应的房屋，他会作出不一样的赔偿。房屋分派的难题。乡村里边动迁关键或是关联的房屋倘若房屋在乡村里边成为了规范，
那么这个情况下。能够依据房屋的规范来作出相对应的动迁分派。农村房屋拆迁有三种弥补方法：重新安排宅基地建房、给予拆迁安置房或是货币补偿，基本原理或是跟上面一样，总之关键环节便是往不减少您日常生活水平方向争得就可以了。您这一动迁按人口数量，不清楚您是按人口数量给拆迁安置房或是给拆迁费，不一样的方法或是有不一样的计算方法的，建议您咨询问题的过程中可以将您的状况叙述略微那样细腻一点，解释才可以更精确。
