房贷没有还完，想卖房子该怎么办呢？
有房贷没还完的房子可以买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。
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房贷未还清怎么卖房
大多业主在购房的时候，都会选择按揭贷款，因为贷款额度比较大，所以年款年限一般在10年到30年不等，在这个漫长的还款期间，可能业主就会有小房换大房的需求，但由于房产还在还贷，所以不知道应该如何转让。那么，房贷未还清怎么卖房？卖房需要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。 一、房贷未还清怎么卖房 1、签订购房合同，再通过律师一同签订《转按揭交易安全保证合同》，然后将买方支付的首付款还清贷款，最后卖房；2、双方签订购房合同，然后一同到贷款银行申请转按揭，获得银行同意后，再卖房；3、将其他物件抵押给银行，再将获得抵押款用于偿还贷款，再卖房。 二、卖房需要注意哪些情况 1、卖房必须要选择靠谱房子还有贷款怎么卖房子?
贷款房子卖房的流程：
1、用买家的全款或首付款还清贷款。
在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。
如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。
2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）。
如果买家也需要贷款，可以办理“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
扩展资料：
办理“转按揭”方法：
个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
参考资料来源：大众网－购房人可以在还贷期内卖房 办理转按揭问题解答
房贷未还清怎么卖房 给业主们奉上三个锦囊妙计
大多数投资房地产的人都会申请贷款买房。一旦房子已经升值到期望的目标，它就可以出售以赚取收入。然后，如果抵押贷款没有还清，你能卖掉房子吗？如何在不支付抵押贷款的情况下出售房屋？这种情况很常见。首先要知道的是房地产交易是基于房地产许可证。如果没有房产证，则不能上市交易，因为它不能转让手续。当我们申请贷款买房时，我们会将房地产许可证抵押给银行，银行会放贷，贷款不会还清，抵押状况不会解除，房子也不会被出售。但如果你真的急需钱，我们可以尝试以下三种方法，也许我们可以帮你解决抵押贷款以及如何出售房子。
如何在不偿还抵押贷款的情况下出售房屋有三种方法可以转售尚未偿还的房产。它是提前还款，基金监管和抵押贷款。首先，提前偿还双方签订房地产销售合同后，房东将由房东筹集资金并支付银行的贷款余额一次。在银行发布典当权后，将公布物业购买和销售核心。通过这种方式，房东获得了房屋的完整产权，双方可以根据二手房交易流程完成买卖。实力：在房东获得产权之前，买方没有支付房产，买方的资金是安全的。缺陷：彻底从房东那里筹集资金以偿还贷款，要求房东拥有强大的资本或融资力量。二，基金监管买方将使用第一笔付款给房东偿还贷款余额。此方法的关键是找到受信任的第三方并控制每个链接以消除交易风险。如果买方的初始付款不足以偿还房东的贷款余额，房东也可以委托担保机构提供资助服务以弥补差额。通过这种方式，您只需支付高级服务费即可完成融资，然后完成销售。实力：双方共同努力解决买卖资金的障碍。缺陷：如果没有第三方监控资本意图，买方的第一部分就有危险。第三，在签订房地产销售合同后处理抵押贷款后，双向房东的原借款人银行要求办理抵押贷款再融资手续。优点：无需筹集资金提前偿还贷款，没有融资压力，将房东的原始贷款还款责任转移给买方，并更改典当登记，将房产从房东改为买方。缺陷：抵押贷款流程很复杂，并非所有银行都有此业务。如果买方需要向另一家银行借款，则会对跨行抵押贷款存在疑虑。两家银行之间的顺利合作将是交易成功的关键。因此，在买方和卖方能够以再融资的形式解决购房典当问题之前，必须充分咨询有关方面，明确银行的具体要求和处理程序。提前偿还贷款，资金监管和抵押贷款再融资是解决如何在不支付抵押贷款的情况下出售房屋的问题的三种方法。买方和卖方可以根据谈判选择适当的交易方式。不付清抵押的注意事项1。首先，您需要了解更多有关抵押贷款还清时贷款银行有关房屋销售的相关政策。2。房屋产权证未完成时，房屋不能作为抵押转让，开发商必须提供抵押贷款担保。但是，在保证之前，有必要先与开发人员沟通。开发商不同意担保，贷款银行将终止贷款合同，贷款转让程序无法完成。
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房贷没还清可以卖房吗？
贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。
