买房开发商给哪些证件呢？都包括什么呢？

买房子需要开发商提供什么证件?

一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件\x0d\x0a1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）\x0d\x0a2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)\x0d\x0a3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）\x0d\x0a4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）\x0d\x0a5、购房合同\x0d\x0a二、开发商销售房屋需要提供的资料：\x0d\x0a(1)国有土地使用证： \x0d\x0a国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。\x0d\x0a(2)建设工程规划许可证： \x0d\x0a建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 \x0d\x0a(3)建筑工程用地规划许可证：\x0d\x0a建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序\x0d\x0a(4)建设工程施工许可证： \x0d\x0a建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。\x0d\x0a(5)商品房预售许可证： \x0d\x0a商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 \x0d\x0a“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。（由拍卖学区房提供）

买房后，交完首付开发商应该给什么文件证明？

首付之后，会拿到购房合同和首付的收据。

交房时，开发商要给你们《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发项目竣工综合验收合格证》。这些一定要拿到手，否则不能收房。

【基本介绍】

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

【注意事项】

1. 买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2. 在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3. 合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

全款买房以后给什么证件？

如果要买房子有哪些证？

如果要 买房 子有哪些证？ 一般为两证: 土地使用证 、 房产证 ;也有统一的房地产权证。 土地使用权 证和房产所有权证两证合一与两证分离,都是符合国家法律政策的。 在 购房 时需要重点关注问题： 1、基本的“五证”齐全。 一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否 办房产证 的关键。 2、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔 订金 。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、相关证明文件有效。 如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其 营业执照 和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房 要约 定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而 延期交房 是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 5、明确具体时间和 违约责任 。 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是 房屋所有权 转移即 产权过户 。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、检查房屋质量。 在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量 保证书 》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。 对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确 合同违约 或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求 退房 、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 一般购房流程如下： 筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权 综合上面所说的，作为我们购房者在购买房子的时候，必须要有符合法律规定的证件才可以购买，有合法的证件才能证明这套房子是合法的，是可以完全购买的，因此，在买房的时候一定要了解清楚，开发商的5证也要看清楚，是不是正规的，这样才能避免自己受到损失。

买房后，交完首付开发商应该给什么文件证明？

“办完手续交完首付之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要最应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。\x0d\x0a \x0d\x0a有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。\x0d\x0a \x0d\x0a【两书】：\x0d\x0a \x0d\x0a1、《住宅（房屋）使用说明书》\x0d\x0a \x0d\x0a应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 \x0d\x0a \x0d\x0a在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。\x0d\x0a \x0d\x0a根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。\x0d\x0a \x0d\x0a2、《住宅质量保证书》 \x0d\x0a \x0d\x0a住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！）\x0d\x0a \x0d\x0a【一表】\x0d\x0a \x0d\x0a3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章) \x0d\x0a \x0d\x0a房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。\x0d\x0a \x0d\x0a但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。\x0d\x0a \x0d\x0a【其他】供参考：\x0d\x0a \x0d\x0a4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）\x0d\x0a \x0d\x0a《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具\x0d\x0a。\x0d\x0a \x0d\x0a《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。 \x0d\x0a \x0d\x0a5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）\x0d\x0a在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，最后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。\x0d\x0a \x0d\x0a6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) \x0d\x0a \x0d\x0a7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。\x0d\x0a \x0d\x0a8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。\x0d\x0a \x0d\x0a实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。