房子产权到期后怎么办

1、政策规定。现在有政策规定,住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的费用。非住宅类使用到期后,需要按照规定来处理。
2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的,就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权,就要依照法律法规去办理。
3、国家回收。国家回收的房产和土地,会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三,住宅为一比一。
房屋产权年限怎么算?
1、查询开发商拿地时间
在计算房屋产权年限的时候,购房者可以从开发商的拿地时间来判断,在判断开发商拿地的时间的时候,购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。其实也有更简单的方式,一般只要是对外销售的楼盘,都会公示其土地来源以及性质,因此就算暂时未取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况。购房者其实最主要的是要判断土地性质,大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(新房)年限
对于普通商品房来说,产权年限都应该是70年,但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意,如果开发商拿地时间为2006年,2007年开始动土建造,2012年正式对外销售,2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起,那么就是:70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限
计算70年产权(二手房)年限
如果购房者购买的是二手房的话,那么在计算产权年限的时候还需要注意,如果开发商是2006年开发商拿地,囤地2年,2009年开始对外销售,而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋,那么产权年限为:70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。
法律依据
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定
1)住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
2)该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

房子产权到期怎么办


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我们在购买房房屋的时候,通常都会关注房屋的产权年限,房屋的产权年限主要是指土地使用年限,根据土地使用的性质的不停,房屋的产权年限也会有所不同,那么房子产权到期怎么办呢,下面本文就来给大家介绍下吧。
房子产权到期怎么办
1、房子产权到期后,土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准,然后重新签订土地有偿使用合同,同时支付一定的土地出让金,这样你的房屋产权可得以延续。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权也将消失,但需对房屋户主进行一定的经济补偿,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
3、土地使用者提出续期申请,但土地管理局因为社会公共利益需要对土地进行回收,该土地使用权将被国家无偿收回,但对于该土地上的房产,政府应根据价值给予相应的补偿。
房屋产权年限是多少年
1、如果你的房屋土地性质为居住用地,那么房屋的产权年限为70年。
2、如果该房屋的土地性质为工业用地,那么房屋的产权年限为50年。
3、如果该房屋的土地性质为科技、文化、卫生、体育用地,那么房屋的产权年限为50年。
4、如果该房屋的土地性质为商业、旅游、娱乐用地,那么房屋的产权年限为40年
5、如果该房屋的土地性质为中和用地,那么房屋的产权年限也为50年。
以上就是关于房子产权到期怎么办的相关介绍,希望能够让大家了解房子产权到期应如何处理,让大家不用为自己的房子产权到期而感到担心。

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房产证使用期限到期了怎么办

一、房产证使用期限到期了怎么办
1、房产证使用期限到期了可以自动续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书,如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的,会补偿一定的金额。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
二、办理房产证的流程怎么走
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》;
3、拿测绘图;
4、领取相关文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。

房屋产权到期了怎么处理

一、房屋产权到期了怎么处理?
1、住房建设用地使用期届满时,自动续期。至于如何自动续期,目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。我国房子70年产权指的是土地使用权的年限,房子所有权是永久的。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
二、房屋产权到期后如何续期?
1、不需要缴纳土地使用费,但对房屋自然损毁的要终止续期。这种情况可以加强危房监管,以建筑法明确危房处理机制。
2、房屋所有权人要一次性缴纳下一个期限土地使用费,在新的期限内所有权人要按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
3、房屋所有权人要缴纳土地使用年金,将一次性土地使用费转为按年支付年金,相当于地产税,也类似于租金,以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。

房子产权到期了怎么办

房子的产权到期后可以申请办理续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。如果房子所在土地属于住宅用地的,则不需要申请续期,到期后会自动续期。所谓房屋产权到期指的是房屋所在土地的土地使用年限到期,而不是房屋的所有权到期。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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