怎样辩认商品房 预售许可证上 国土证信息 的“土地用途”与 “出让年限 ”

安全,你这房屋当时批地的使用性质是商业的,年限是40年。 房地产权属包括,房屋建筑本身的所有权,和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权,是终身享有的,可继承的。土地的使用权是有期限的,一般所说的使用年限,指的就是土地的合用权如果土地使用权到期,没有办理继期,如果动迁,只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右,没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。 住宅性质的土地使用权70年到期后,自己续期,也就是你不用管,也不用办,就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有相关费用,物权法的解释是按当时的相关规定执行,现无现行标准。 对于其它性质的,如工业,

关于购买商品房土地性质、使用年限和注意事项

一、土地性质分出让和划拨,开发商拿出来出售的商品房全都是出让地, 划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。 出让地:指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。 二、使用年限 1、房屋的产权为私有的,不存在使用年限的问题,只要房屋适宜居住,原则你可以永久使用。 2、土地的出让使用期限一般为50-70年,是从开发商拿地时算起的,如果开发商拿地后一直不建房,土地的使用期限会随之减少。 三、

商品房从什么地方的证件上能看出来是70年或者50年的使用权?

办理的产权证封面是红色的就是70年的产权,里面明确标注的有产权年限70年。如果封面是绿色的就是50年,同样里面标注的有产权年限50年。

房产证没有年限是什么意思

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,有些房改房和自建房没有土地证,所以就看不到,只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的,如果要办国土证的话必须交土地出让金,一般情况下与契税的价格相当。

扩展资料:

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

参考资料:百度百科-房屋产权年限

商品房预售许可证有效期多久

商品房预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。除了有效期你还看查询这些内容! 1、预售许可证编号和开发商的名称 这个编号是唯一的,也是可查的,更是最最重要的信息,就像每个人的身份证号码一样,对号入座。另外可以通过”全国企业信用信息公示系统“查询开发商的履历,包括开发商的资金实力,组织机构变更、征信等问题。 2、楼盘项目名称及坐标 一个楼盘可能要分好几期开发,每一期的名字可能小有变化。所以看预售许可证的时候,也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。 3、土地证信息及楼栋信息 包括土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年