房产证可以加几个人名字
房产证可以加1个人名字。购房者在办理产权证时应准备的材料如下：
1、应提供房屋全款发票复印件；
2、个人身份证复印件，外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买，需提供共有人身份证，房产分割协议书，外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件)；
3、房屋契税；
4、面积差补充协议原件；
5、房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按手印)原件；
6、公共维修基金专用收据；
7、购房合同副本原件。
《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》 第十一条
房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
房产联名要是怎样的关系呢
联名房产是指夫妻或准夫妻以及其他亲密的人共同 购房 ， 房产证 上体现两个姓名的一种行为。 夫妻联名购房，包括贷款签约、 房屋过户 等手续需要双方共同到场，各种证件准备要齐全，另外选择主次贷款人及房产所占份额分割都需要提前沟通好。 如果是准夫妻联名购房，在这种情况下共同 买房 ，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。 《 民法典 》第五百九十五条 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以 解除合同 并请求出卖人承担 违约责任 。 法律、行政 法规 禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
联名买房是什么意思
法律分析：
联名购房是指两个个人一起出资买房，然后在房产证上写上出资人的姓名。联名买房主要有两种方式，联权共有和分权共有。
留意涉及的财务风险，因为任何一方都可以把物业向财务机构抵押申请贷款，如果贷款后未能还款，财务机构会向所有物业持有人追讨债项，最终可能会把房屋收回拍卖以抵偿欠款。在房贷还款方面，所有还款人均要为物业负责任，如果其中一方无力还款，另一方便要承担所有还款。拖欠还款可能影响所有业权人的信用，信用评分数降低，或会令将来向银行借贷时出现困难。
联名物业还有一个弊端，就是出售房屋时必须要由所有产权人签署才有效，换句话说，如果出现纠纷，例如大家对售价或何时出售意见不同，便会令物业不能顺利售出。
由于买房涉及的金额庞大，就算是至亲好友都可能出现因财失义的情况。为了避免这个情况发生，如果共同持有物业，便要厘清双方权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
衍生问题：
联名购房分手了婚房怎么分？如果恋人因为房屋权属发生纠纷，应尽量协商解决，如果进行诉讼可能存在举证困难的问题。因为，目前我国还没有专门的法律来调整这种特有的非婚姻状态，法庭只能参照《民法典》的相关条款去解决，一般以共同财产分割的纠纷处理。解决房产联名问题的最好办法，就是在购房时，双方就对出资比例以及房屋的权属进行明确约定，这样做可以避免日后发生纠纷。
虽说在两人感情好时，这么做似乎有点难以启齿，不过与因为权益不清而招致的尴尬和伤害相比较，两个人理智地进行约定还是必要的。这里所说的约定，不是口头上的约定，而是白纸黑字立字为据，这样才可避免出现纠纷时无法拿出相关证据。
房产证登记是夫妻联名，如一方先去世，其房产是属于谁？夫妻共有三个子女
房产证登记的是夫妻两个人的名字。如果一方先去世。去世前没有留下遗嘱的话。这个房产就是。有一半是死者的遗产。因为前面是两个人。怜悯的房产证。那么也就意味着这套房子是夫妻共有财产一人一半。现在有一方去世了那这个房产就得拿出来一半做遗产来分。继承遗产呢。应该有死者的。父母。妻子。和子女。如果父母已经去世的。那就是妻子和。共有的三个子女来继承。也就是说死者。剩下的那一半房子。四个人均分。还不分？是男孩儿和女孩儿只要是。死者的子女都有权利。共同奋进一半的房子。
