商住和住宅的区别

不少人在购房过程中,会发现这样的现象,购置的房屋类型可分为商住和住宅两种。这两者房屋价格存在差异,那它们有什么区别呢?很多业主对这块知识不是很了解,接着我们就一起来看看吧!

商住和住宅的区别有这些,商住是商业居住两者兼可满足的房屋,楼下作为商铺,楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地,在房屋产权上,仅有四十年。然而住宅只能居住,不能充当商铺来使用,但不包括地下室和特殊用途的住宅,例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年,相比商住房,时间会长很多,性价比更高。

我们也可以从房产证上,来区别商住和住宅,如果是标注商品房,则说明是住宅,若是没有注明,则是商住房。另外还可以通过这些来区别两者,例如产权年限、税费、落户,其中契税交纳的比例也是不同。同样的购房,住宅只需交纳总房价的1.5%,但是商住所交纳的契税比则是住宅的两倍。

另外在买卖房屋的时候,商住和住宅的交易税也不一样,其中住宅房屋,小于140平的户型,应缴纳契税1.5%,如果是低于九十平的首套住宅,契税只需缴纳1%。如果是商住房,契税缴纳比是住宅的两倍,另外还需缴纳相应比例的综合税。

在落户上,主要是看房屋的产权年限,使用的是哪种用地。由于住宅房年限比较长,因而允许落户,但商住房的产权年限短,多为综合和商业用地,无法落户。另外,如果购房者贷款付按揭的话,商住每月的按揭会比住宅高出百分之一,意味着商住房需要多支付利息。

希望以上回答,对您有所帮助。

怎么分辨房产证是自建房还是商品房?

商品房和自建房的区别:
1、含义不同:商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同:自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用,但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出,其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同:商品房可以办理不动产征,也就是房产证了。他属于你的私人财产,可以上市进行流通,也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人,个人对房屋本身具有使用权。

商住两用 住宅的 房产证什么区别

房产证纸面上的区别不大,但是区别都体现在配套规定上。

区别如下:

1、土地性质上不一样,商住两用的房子的土地性质一般是综合用地;纯粹居住房土地性质为居住用地,

2、土地使用年限不同,综合用地土地使用权年限为50年,居住用地土地使用年限权为70年。

3、在日后的拆迁补偿上,商住房没有明确的征用补偿政策,纯住宅则有。

4、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。

5、商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。

参考资料来源:百度百科-土地使用年限

参考资料来源:百度百科-房产证

参考资料来源:百度百科-综合用地

房产证的用途商业和住宅有区别吗?

房产证的用途商业和住宅有区别,具体如下:1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同。商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。相关拓展:满足普通住宅的条件。1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

怎样证明房子是商业用房?

如果房子是用于商业目的和经营目的的话,那么就可以定性为商业用房。商业用房。用房间内部可能布置的商业专用设施,比如办公桌。商务电话,传真机等等。所有的这些都可以被用来证明是商业用房。商业用房一般来讲是要报备和缴纳高额营业税的。