买二手房已交定金，房东又不想卖了，怎么办？
如果签订了定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金；
如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％；
可根据所签订合同中约定的违约责任向卖方（房东）提出赔偿。如协商不成可通过诉讼，主张返还双倍定金或总房款的20%。
起诉所需资料：
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸
扩展资料：
买二手房交定金的八大注意事项：
1 、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、 了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、 付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
7、交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
8、 违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二手房交易定金应该交给谁？：
1、直接给卖方
一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任。
2、由中介转交给卖方
如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。
在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。
交定金之前做好以下事情：
1、核实房本和房主
购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实卖方是否是房屋产权人。
2、核实产权
购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
3、检查产权瑕疵
购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。
4、核对面积
核对挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相是否一致。
最后，购房者一定要清楚关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的。
参考资料来源：百度百科--定金合同
中国经济网-二手房交易中可能出现这些漏洞 赶紧“堵”住
签订买卖房屋合同后，卖方反悔不想卖了，我该怎么办
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
1、首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。
2、其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
扩展资料：
签订二手房买卖合同要注意以下几个问题：
1、列出基本情况：包括买卖双方的姓名、居住地、联系方式等。
2、明确房屋的基本信息，包括房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、共有人是否同意出售。
3、涉及价格的问题：写明房屋总价，写明是一次性付款、分期付款还是贷款申请，写明付款时间，约定付款方式。
4、说明交货时间、条件、程序和费用。
5、明确违约责任。
6、明确合同的效力、中止、终止或解除条款。变更、转让或者禁止变更、转让的条件应当在合同中约定。
买二手房定金交了后不想买了,可以退吗
不可以。
二手房买房交了定金不可以退。因为“定金”属于法律上的一种担保方式。如果是订金就能退。若支付定金的一方违约的话，那么是无权要求对方将定金退还的；如果是收定金的一方违约的话，将以双倍的金额将定金退还。
买二手房注意事项
1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
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交了定金的房子不想买了可以退吗？
一般可以。
首先，一定要注意你所缴纳的是“定金”还是“订金”。你可以好好看看你们当时所签的合同。
“定金”和“订金”的差别是很大的定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。
接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。订金并非专门的法律概念，没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
所以，可以这么跟你说，定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。
目前在新房开盘销售过程中，客户所交的筹金或通过电商预交的认购款，其实质都属于订金的范围，开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。
而开发商与客户所签署的法律文件（包括认购书、收据）中一般都明确书写为定金，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了。
通过中介公司买了二手房，付完首付，卖家不想卖了，该怎么办？
通过中介公司买了二手房，付完首付，卖家不想了，作为买家可以有三种处理方式，第一，卖家是多位共有人，其他共有人不知晓，卖卖无效；第二，卖家是单个共有人，需要看是否签订了买卖合同；第三，卖方不退款，不赔偿通过执法部门维护自己的权益。
卖家是多位共有人，其他共有人不知晓，卖卖无效
在现实例子中，卖方往往为了获取更好的售价而制造买卖无效的情况，其中一个就是利用共有产权人不知情来达到目的。所谓的共有产权人不知情指的是这个房子有两个产权人，另一个产权人不知道这个房子被卖了，所以他有权利去要求终止买家和卖家的合同，维护自己的权益。
如果你遇到的是这种情况也无需多加辩解，让卖家退钱即可。
卖家是单个共有人，需要看是否签订了买卖合同
当这个房子只有一个产权人的时候，如果卖家反悔了就要看你们签订的合同或者协议里面是怎么规定的了。
一般通过中介买卖的房子都会有房屋买卖合同，里面也清楚的界定了违约的赔偿，让卖家自己履行约定即可。
卖方不退款，不赔偿通过执法部门维护自己的权益
现实中也会遇到一部分卖家后悔卖房但是又不想退钱的人，这样的卖家会一直拖。但是你也不要害怕，你手上只要有证据和合同就可以占据主导位置，一旦卖家不配合你，你就可以向有关部门进行起诉从而维护自己的合法权益。
不过这种不退款的卖家在现实中还是比较少的，毕竟属于耍无赖的方式，大部分还是会即使退款，甚至赔偿。只要能做到退款，赔偿，也不需要太计较其他的得失，再去寻找其他的房子即可。
