什么是非普通住宅
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。按照相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《 民法典 》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
什么是非普通住宅
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。以下三点只要符合一个，即为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；非普通住宅单套建筑面积在120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅税费区别：
一、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。
3、普通住宅未满2年，全额征收。
4、非普通住宅满5年，差额征收。
5、非普通住宅未满5年，全额征收。
参考资料来源：
百度百科-非普通住宅
百度百科-普通住宅
非普通住宅和普通住宅的区别是什么?
非普通住宅和普通住宅的区别如下：
1、在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。
2、在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。
3、增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。
非普通住宅标准
1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅（如：别墅等）。
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。
普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
非普通住宅的认定标准
非普通住宅的认定标准，具体如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；
2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上（不含1.2倍）；
非普通住宅：
非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：
1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅；
2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。
法律依据：《民法典》第七百一十六条
（一）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（二）出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
