卖二手楼房需要什么条件
通常在二手房交易中，所交易的二手房出售时也是需要达到一定条件后才可出售的，可能很多人对卖二手房需要的条件不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看卖楼二手房需要什么条件以及注意事项吧！
一、卖二手楼房需要什么条件
1.房屋已取得《房屋所有权证》
根据我国《城市房屋权属登记管理办法》中的第5条相关规定，出售的房屋必须具备《房屋所有权证》，这是能够证明房屋产权人的权凭证，因此人们在购买二手房时，应注意该房屋是否已取得《房屋所有权证》。
2.合同当事人必须符合主体资格
根据我国《民法通则》中相关规定，二手房买卖双方都应当具有完全民事行为能力，一些房屋买卖流畅比较复杂的，或是涉及的金额比较大的，法律将禁止限制民事行为能力人进行参与，否则该房屋的买卖合同就被视为无效。
3.房屋应经共有人同意出售
根据我国法律规定，未经过房屋共有人的同意擅自将共有房产出售的，法律将视为无效，因此在购买二手房时应通过共同产权人的同意才行。
4.买卖双方应当表意真实
二手房交易只有在双方平等、自愿的基础上才能使双方达到想要的利益，因此如果以欺诈、胁迫的形式进行非法签订合同的，原则上将被视为无效，因此买卖双方将在平等自愿的基础上签订二手房买卖合同。
小编总结：以上就是小编为大家分享的卖楼二手房需要什么条件以及注意事项，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
二手商品房出售的条件有哪些
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如今市面上的二手房房源众多，让许多购房者犹豫不决。尤其是作为购房新手而言，可能对二手商品房出售的条件并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。\r\n二手商品房出售的条件有哪些\r\n1、房屋已取得《房屋权证》\r\n根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法具备房屋权并对房子进行占有、使用以及处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房产权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以大家在购买二手房时，应留意下卖房者是否已取得《房屋权证》。\r\n2、合同当事人必须符合主体资格\r\n根据《民法总则》规定：房子买卖双方当事人应具备完全民事行为能力。房产买卖行为复杂，而且涉及到的金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力人和不具备民事行为能力人加入，否则房子买卖合同就会被视为无效。除非事先获得法定代理人同意，或者事后获得法定代理人追认。\r\n3、房屋已经共有人同意转让\r\n按照合同法与民法通则规定：共有人未获其他共有人同意，私自处分共有财产的，就会被视为无效。为保护购房行为，购买存在其他共有人的房屋时，应留意下其他共有人是否同意转让，比如：夫妻一方出售房产，应审查另一方是否同意转让。\r\n4、房屋未设立抵押权\r\n按照《担保法》与《城市房屋抵押管理办法》规定：抵押人处置抵押房产，应取得抵押权人同意，否则不得出售房产。也就是说，根据规定：房产抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记录抵押情况，买房者可通过权属证书原件来查看房产是否有抵押。\r\n编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手商品房出售的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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二手房出售需要满足什么条件
(1)、手房房屋权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售2)、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金3)、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。
二手房要满几年才能卖
二手房要满五年才可以交易，原因是为了更好的控制房价，二手房需要满五年才能交易，加上一些其他的流程，整个房子至少需要六至七年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免了一些投机者炒房。
二手房买卖交易的流程是什么
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋并能使其能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请；
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。
法律依据：《建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定》第八条
国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。
第九条
房屋权属登记分为：
（一）总登记；
（二）初始登记；
（三）转移登记；
（四）变更登记；
（五）他项权利登记；
（六）注销登记。
