工业用地转商住用地补偿标准

具体补偿情况可以询问国土部门。工业用地转商业用地费:工业用地转成商业用地,需要补缴土地出让金,涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠,则性质发生变更后可能优惠将取消。

依据《土地管理办法》第二十七条,工业用地转商业用地费用具体如下:

1、若是位于新规划的商业区内,则经规划批准,取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。

2、若是转让,则必须挂牌招标,并且应缴纳该土地差价的所得税。

3、改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估,到当地政府进行价格确认,才可以知道应交土地出让金的具体数额。

4、写个变更用途的申请,然后报送到土地局,逐级上报到主管土地规划的副市长签字,然后拿着批复到规划部门办理规划变更。

5、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由,一般是不会批下来的,因为国家现在对于城市规划管理的非常严,如果不合规定变性了,到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连,所以他们一般不会冒这个风险

6、所以很可能的结局就是,如果要变性就是政府收回土地使用权,重新公开出让。

7、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同,然后补交土地出让金。这些企业通常制造,加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施,以及一些采矿和运输业务

中山市:将工业用地转商住用地:费用要多少使用期能否延长

您好,根据中山市《关于调整和完善工业用地转商住用地政策的通知》(粤府〔2018〕第33号),工业用地转商住用地费用由原来的按每平方米收取200元改为按每平方米收取500元,使用期限为50年,不可延长。

土地使用性质由工业用地变更为住宅用地,需要补交多少地价和契税,是怎么核算的??谢谢

经过规划部门审查,市政府同意的前提下,需要补交土地出让金改变用地性质,价格与此地块价格有关,没有明确的标准,各个地市也不同,建议您去国土部门咨询

国有土地工业用地转让怎么交税,费用是多少

1、转让方要缴交的税种:(1)增值税:按转让价与购入价的差价缴纳5%的营业税;(2)城建税:按缴纳营业税计提7%的城建税;(3)教育附加费:按缴纳营业税计提3%的教育附加费;(4)地方教育附加费:按缴纳营业税计提2%的地方教育附加费;(5)印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;(6)土地增值税:按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。税率为四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率

工业用地转住宅用地交多少钱

法律分析:1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在违法操作,因为土地性质通常很难发生变换。

2、工业用地上的房拿来当住宅使用,这种做法无按事实上用途进行操作,可能会有风险。

3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变换必须先在规划用途上进行确定,然后需要再次进行招拍挂。

4、变换土地性质后的房屋,如果已经得到房屋证,还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转,变换之后土地性质仍保持工业用地性质。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。