买尾房要注意哪些问题？这几点不能忽视
一般情况下，房屋尾盘具有价格优势，但是也有户型、位置等劣势。购房者应根据自身需求多做比较，再做选择。 尾盘有哪些优势和劣势？ 优势： 1、价格比较实惠。通常开发商为了尽快清盘，会给出一定优惠。 2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，有的部分业主已经入住，这对于社区的环境及物管的情况可直观了解。 劣势： 由于好的户型和楼层都被选完了，所以尾盘可选择面小。因此大多数尾盘在楼层、采光、户型方面都会有所缺陷。 1、位置、楼层、采光、朝向可能不佳。 2、户型设计有硬伤。 买尾盘应该注意哪些问题？ 1.实地考察 一般来说，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。所以房子周边的环境及项目的实际情况都能看买新房时，尾盘到底好不好
新开盘肯定是最好的,到尾盘了应该谨慎细致的研究,应挑选楼栋位置,楼层,楼间距,注意周边环境,景观视野,噪音环境,户型甄选,以上是对于一线城市以及热门二线城市以外的区域。尾盘可以买啊,尾盘里面也是可以淘到好房的。有些楼盘的销售进入到尾盘阶段,为了快点销售完,都会有一定的折扣呢。而且尾盘基本是都些现房了,可以即买即住,小区的绿化、规划等一看便知,比买期房有保障。不过存在的问题就是尾盘可以选择的房源不多。 温馨提示：以上内容仅供参考。 应答时间：2021-09-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan买房中的尾盘是什么意思
尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。 当然能买，只要分清楚他的利弊。 好处就是：性价比高，价格会较低（为了实现清盘房子优惠力度会比较大） 弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。 解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的。什么是尾房？尾房能买吗？
尾房通常是指一个楼盘项目卖到最后，剩下的那几套房子，但并不意味着所有尾盘都是有问题才被剩下的。尾盘能不能买，还得看看房子本身好不好。
一、什么是尾房？
顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，最后一期的楼盘叫做尾盘。
但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。
尾房销售现场
二、尾房能买吗？
尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。
1.优势
1）房价较低
相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。
2）配套成熟
目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。
3）风险小
与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。
尾房优劣势对比
2.劣势
1）选择少
尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。
2）采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。
3）户型或有缺点
户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。
看户型
三、如何选尾房？
选好尾房，要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。
1.质量
如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，慎重购买。
2.配套
选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。
3.环境
前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。
4.价格
购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，就要慎重选择了。
首先大家要打破一个误区，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。
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