商品房与公寓的区别是什么
我们知道现在房子品种都比较多，但是很多地方买房又被限购了，那么在选择时候就要根据实际情况来定进行选购了。下面小编就来给大家介绍一下商品房与公寓的区别是什么。 公寓楼其实它就是属于集合式住宅的一种，可以说这种在中国大陆也是被称为单元楼或居民楼，港澳地区也是把这个称为单位，这个就是指一种生活设施齐备，要知道这种它只是占了建筑一部分的居住形态。一般来说也是分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓这个也是以 酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 商品房这种就是指专供居住的房屋，这种它包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。可以说这种在法律上住宅也是公寓和商品房的区别在哪里
公寓和商品房的区别如下：
公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到期还可以续期。而公寓的产权年限就比较短了，只有40年。
公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。一般来说，商业性质的公寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利，而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。
公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。商品房的层高是有硬性规定的，必须要达到2.4米，所以说商品房的采光效果更好，而公寓的层高是没有要求的，就算没有达到2.4米也可以，采光一般不如商品房。
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公寓和商品房的区别是什么
大家都知道公寓和商品房是有区别的，那么，公寓和商品房的区别是什么？公投资公寓要注意什么？投资公寓需要多少钱？下面跟随小编一起看看吧。 一、公寓和商品房的区别是什么 1、性质不同 公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。 商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。 2、物业费用不同 公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。 商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。 3、总购房费用不同 公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。 商品房：以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。商品房和公寓的区别有哪些
大多数人在买房的时候，会时不时的从售楼嘴里听到“商品房、公寓”等字眼。那么问题来了，你知道商品房和公寓的区别有哪些吗？该如何选购呢？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧！ 商品房和公寓的区别有哪些 1、土地性质不同 商品房是居住用地，产权期限为70年;公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50，极少数公寓为70年产权。 2、用途功能不同 商品房的功能是居住，而公寓可以用来商业、办公或者是商住两用。 3、装修情况不同 商品房的装修情况分很多种，比如：毛坯、简装、精装以及豪装。公寓一般没有毛坯，基本上都是精装出售。 4、贷款不同 商品房既限购又限贷，而公寓既不限购也不限贷。买公寓和普通的商品房有什么区别？
1、区别如下：
一、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
二、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
三、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。
四、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
五、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。
2、公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
3、商品房：商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
