楼房的公摊面积在多少范围内合理?

公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右,高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分,包括:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

买房公摊面积多少是合理的



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我们在购买房子时,都会涉及到公摊面积,这时必不可少的。那么买房公摊面积多少是合理的?其实对于不同的住宅,公摊面积是不同的,具体是多少,让我们一起来看看吧。



一、什么是公摊面积?


所谓的公摊面积,其实就是指一栋楼中,所有的房屋产权人公用的楼内公共面积,如电梯、设备间、地下室、过道、以及公共的门厅等。总之一句话,只要是大家都会使用的公共面积,都属于公摊面积。



二、公摊面积多大才比较合理?


根据所选择的住宅的不同,产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别,可以参考以下4种情况。


1、多层住宅公摊率为7%-12%


这里说的多层住宅一般是6层左右的,楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。


2、7-11层住宅公摊率为10%-20%


这类楼房是属于小高层,如果没有设计电梯,那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯,那么公摊系数会更高一些,在15~20%左右。


3、12-33层住宅公摊率为14%-24%


由于这类建筑的楼层是毕竟高的,所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加,因而公摊系数会变高。


4、别墅类的公摊率为1%-8%


正常情况下,由于别墅是一个人所有的,因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了,存在公摊面积,但是非常小。



三、如何规避公摊面积风险?


1、向开发商索取公摊数据


购买新房时,需要跟开发商索要楼内的各项数据,以便自行算出大致的公摊面积,对自己的房子才有更多的了解。


2、查阅有关资料


需要查阅的资料有室内设计方案、公摊面积的各项数据、文件。这些文件可以跟相关部门查阅,或者委托律师帮忙。


3、在购房合同中约定公摊面积


在签订《商品房买卖合同》时,可以跟开发商索要公摊面积的具体数据并记录在合同的附件中。在后期可以避免出现不必要的纠纷。



对于买房公摊面积多少合理,现在都有了解了吧。购买房子时,公摊面积是肯定有的,最好跟开发商索要具体的数据。


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公摊面积多少比较合理

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。 需要注意的是: 1.同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。 2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。 3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

房子公摊面积一般多少

一般房子的公摊面积是25%。

其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算,比如,7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间。

15到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面积是20%~27%之间;而别墅的公摊面积比较少,一般是在8%左右。

影响公摊面积的因素

1、房型结构(几梯几户):

例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态:

楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。

3、物业类型:

一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

4、公共活动区域大小:

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。


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房屋公摊面积多少算合理

公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%