房产契税怎么缴纳
买新房房屋契税是必须要缴纳的，只是怎么缴纳，具体有哪些流程呢?一起来了解下看看。1、购买新房是就需要纳税，新房纳税是按照购房合同的总金额来计算的，新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务机关大厅进行纳税。
2、而纳税的金额也是有一定要求的，按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如:住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1%;住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5%;住房面积144平以上，需要缴纳总房款3%;二套房契税缴纳是按照总房款的3%来计算。
3、这些契税一般在购房时，开发商会统一代收，只要交期各种证件和材料给到开发商，开发商会统一去地税进行缴交，而代收费用包括有:房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3%，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5%，若是二套方，便会直接收取3%的契税。
买房子交契税要带什么资料?按照国家规定买房时交纳的契税是要到房管局办理，也有的一手房是由房地产销售公司代办理。
具体需要带以下材料办理:
1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
买房契税什么时候缴纳?每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
买房契税什么时候交
买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。交契税的方式如下：
1、办理房产信息查档证明。政策，第一个套房，税率在90平方米以下，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。
2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。
3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。
4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
契税怎么交
根据现行国家有关规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，由买方支付，无论是商品房还是存量房屋买卖。住宅类住宅标准按住宅总价的1％－3％缴纳契税，具体比例必须根据国家有关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定。非住宅类住宅按计税参考价格3％交纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，应当减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减少1％契税征收税率。一次购房90平方米以下1％税率征收，90－140平方米．5％140平方米以上％；第二次购是3％不分面积。考虑到契税属于政策层面，国家有关部门可能会根据各方面的考虑及时进行调整，所以涉及契税缴纳时，你需要了解和核实最新的契税政策。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
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房屋契税怎么交
买房子的人都知道需要办理房产证，其实办理房产证之前是需要交纳契税的，下面给大家分享一下房屋契税怎么交。1首次购买144平方以下的住房，需先到房管部门开具首套房证明。2携季羞辞带《家庭住房诚信保证书》，首套房证明，购房合同等到契税窗口办理。3非首套房或非住房，需携带购房合同，购房人身份证原件及复印件，到契税窗政霜口办秤柱理。4住房面积90平以下，缴纳总房款的1%的契税，住房面积90至144平，缴纳1.5%的契税，住房面积144平米以上，缴纳3%的契税。新房怎样交契税
新房怎样交契税，说明如下：
1、新房交契税一般是由开发商代交的，开发商在收齐相关材料后会统一去地税进行缴纳。而代收费用包括有：房管所的手续费、印花税、土地证办理费、契税等。收取时统一收取总房款的3％，后续便会去房管所查询业主名下是否一套房，如若是一套房还会退还总房款的1.5％，若是二套房，便会直接收取3％的契税。契税发票要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给。
2、按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算，如：住房面积90平以下，需要缴纳总房款的1％。住房面积90-144平，需要缴纳总房款1.5％。住房面积144平以上，需要缴纳总房款3％。二套房契税缴纳是按照总房款的3％来计算。
