房子赠送面积可以改卧室吗,物业可以阻止吗
房子赠送面积能不能做卧室
1、取决于区域和赠送面积的位置。
2、还要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住。
3、物业可以阻止。
一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。
一般的话 ，这个要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住，有的不管，也有的要求就严了。
哪些区域会是赠送面积
1、一楼小院
如果是购买一楼的房子，大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者，实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。
2、地下室
有些地下室是被当做赠送面积给购房者的，但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、半封闭阳台
阳台的分类有很多种，并不是所有阳台都会被当做赠送面积，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
4、飘窗
飘窗一般都会被开发商赠送给购房者，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。
5、露台
根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。
买房赠送了一个顶层的露台，该如何装修呢？
很多人买房都是为了改善现有的生活条件，让自己的生活水平得到提高。在买房的时候大多数都会有赠送面积，对于很多人而言希望有一个属于自己的阳台，那样会让自己更加的惬意。面对赠送的顶层露台，我认为可以装修成休闲娱乐的地方。
一、种花草和蔬菜顶层露台绝对是养花人士的好选择，这个时候可以合理的划分区域，在阳台的四周种上自己喜欢的花草。对于居家人士，还可以设置一块区域来种蔬菜。现在很多蔬菜吃的都不放心，很多蔬菜都打了农药和催长素，人长期食用不利于身体健康。拥有露台就完全不用考虑了，至少当季的菜和葱蒜这些都是是可以种下的。
露台是常年都会受到风吹日晒，在设计上面一定要好好地规划，必须要适合打扫和整理才是最好的选择。地面应该采用地砖铺设，这样利于平常的打扫，用水直接冲和拖把清洗都是很方便的。另外再设计一条鹅卵石子路，方便在饭后散步，可以打着光脚走十分钟左右，促进血液循环，这是大有帮助的。
当然，露台可少不了坐着欣赏风景，在靠近最外面，放置一个一张桌子，可以容下五六人即可，再添加一个遮阳伞。这样就可以避免下雨或者大太阳的时候都可以坐在下面休息。露台有了桌椅的加入，就会充满生活气息，让人可以肆意的享受美好生活。
我认为露台这样的装修方案是最合理的，既满足了生活需求，又让自己可以好好地欣赏周围的风景，对于基本需求都是满足了的。
