中旅国际小镇的楼盘概况
住宅以高端坡地别墅类（非独栋）、花园洋房类型产品为主，并拥有片区最大规模的集中旅游风情商业街、娱乐、文教、体育、酒店、等生活配套。项目建成后不仅将形成整个棋盘山片区的行政、文化、商业核心区（即核心配套区），而且会成为东北地区首屈一指的、具有独特欧陆风格的，融旅游景点与生活居住为一体的大型高端人群生活社区。 本项目处于沈阳棋盘山国际风景旅游开发区内，紧临沈棋路，地块总用地面积1.88平方公里。棋盘山风景区由棋盘山、辉山、大洋山和秀湖“三山一水”构成，片区功能定位为“旅游、休闲度假”片区，也是沈阳高端别墅聚集的片区。项目离沈阳市中心约14公里，车程约20分钟，近期片区主要依靠沈棋路与市区相连，已开通2条公交线路，远期规划有地铁一号线延伸线和滨河大道。本项目的大型公建配套、宏大规模住宅建成后，将极大引导沈阳的“郊区居住”消费意识，中旅国际小镇未来将会成为“在山水之间，离红尘不远”的“1.5居所”，对于沈阳这样一个工业城市而言，既可享受城市的繁华，又可拥有青山绿水、别墅花园生活品质，实乃稀缺、上乘之选。 本方案强调四个融合原则：与人的融合——人本原则、与城市的融合——城市生长原则、与环境的融合——景观优先原则、与产业链的融合——产业链最佳原则，从而得出以下设计指导方针：
l 以促进片区环境和社会公共利益为首要前提，结合市场运营要求，一期先开发旅游及大型市政片区配套，再逐步开发适宜市场居住需求的房地产产品。
以旅游的观念，强调突出景观环境的营造；以人为本，构筑赏心悦目的高端生态生活区。 尺度宜人的街道，特色鲜明的中心广场，年代久远、细节考究的低层建筑，精致优雅的生活方式等都是欧洲小镇独具的城市表情。
街道：使车和人均有合适的安全感。蜿蜒的道路与景观轴线交错穿插，给人移步异境的视觉感受。
中心广场：中旅国际小镇必定有一座历史悠久的中心广场。这些主题广场具有一个共性：是当地社区的中心，是公众聚集、活动、交流沟通的开放空间。本项目的中心广场位于核心公建区，广场西侧是标志性建筑--演艺中心，它面临广场核心绿地开阔的水面，是核心公建区的制高点。站在演艺中心的塔楼上，俯瞰整个“国际小镇”，小镇的脉络、空间布局、整体风貌都可一目了然。演艺中心的塔楼也可作为小镇的地标，从而给人以方位感和归属感。广场北侧为小镇的文化体育会所，西侧是欧式特色底商居住街区和旅游服务中心，东侧为办公居住混合区及行政中心，通过以上用地布局的规划，使中心广场成为真正的为公众服务的开放空间。 尖塔、廊柱、窗洞、拱顶这些欧洲古典建筑元素，因其结构与造型的繁复，已不再被现代生活所接受。而在“国际小镇”中，无论是公共建筑还是居住建筑，其建筑风格均为欧洲现代建筑。
中旅国际小镇周边环境怎么样？生活便利吗？
楼盘名称：中旅国际小镇别名：中旅国际小镇
公交线路：紧邻东陵公园，盛京高尔夫东侧；公交车168,330路巴士特设小镇站
其他交通方式：东部棋盘山国际风景区内盛京高尔夫东侧,沈棋路旁
规划信息：其占地面积为1880000平方米，容积率，绿化率45%，共29栋楼，停车位别墅自带车库，洋房地上车位391个，地下车位232个
周边配套：中旅国际小镇 项目自身规划有棋盘山片区最为集中的强大配套系统，包括6万平米欧陆风情旅游商业街，行政中心、星级酒店、婚庆教堂、生活会馆、大型超市、文化体育会所、演艺中心、文化广场、天鹅湖、大型学校、滨水商业街等，定位于“棋盘山核心配套区”
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
https://sy.focus.cn/loupan/280680.html?channelId=452
中旅水泊堂前整体的情况是怎么样的？
中旅水泊堂前10月底开盘，洋房7-8层，别墅三层洋房户型50、60、70、80、85平，预计均价1.5万/平，总价75-173平。
项目位于苏州太湖度假区香山南路与承祖路交汇处。小区总占地面积约为8.1万方，总建筑面积约14万平米。由40栋别墅及洋房组成，分二期开发。小区共982户，楼层是7-8层，容积率只有1.19，整体的房子也是限高的，为的就是打造一种非常悠闲的小镇生活方式。
教育：度假区中心小学（620m）、香山小学、香山中学（3km）。
医院：香山卫生院（1.6km）。
商业：苏皖百货店（1.9km）、百顺超市（1.8km）。
优势： 1.大品牌开发商。 2.生态环境好，紧邻太湖边。 3.投资属性高，未来地铁5号线建好开通，更加方便了业主的出行。
劣势： 周边商业配套不是特别成熟。
高分寻求 沈阳别墅考察报考
碧桂园—— 沈阳碧桂园紧邻世博园，依山脉走势而建，林海松涛妆点出最华贵的家居风景；多条快速交通线路在风景里穿行，便捷连接城市中心商区及抚顺等地；首期即规划建造沈阳唯一的五星级标准山景酒店，以及完善商业设施；同时，碧桂园更将最好的物业服务带到沈阳，务求为追求幸福生活的沈阳人带来健康丰盛的全新生活体验！沈阳奥林匹克花园——三期别墅现有近40户，联排别墅面积区间202-240平方米，均价：8300元/平方米。独栋别墅面积区间：320-390平方米。起价：15300元/平方米。洋房面积：50-150平方米。起价：5000元/平方米，均价：5500元…08.08.27
项目位置： 东陵区 棋盘山风景旅游度假区
交通位置： 三环以外
价格： 均价 8300元/平方米
价格说明： 以上为联排别墅价格。花园洋房起价：5000元/平方米，均价:5500元/平方米，最高价：7000元/平方米。独栋别墅起价：15300元/平方米。
物业费： 别墅暂定3.0元/平方米/月，洋房2.0元/平方米/月（暂定）
销售状态： 新房
开盘时间： 沈阳奥林匹克花园别墅:2007-9-23; 花园洋房:2007-10-20
入住时间： 沈阳奥林匹克花园三期：3.1期：2008-10-31。3.2期：2009-11-30。
售楼电话： 24789333、88036262
圣罗伦斯——3600 元/平方米别墅
兰乔圣菲
20000 元/平方米别墅
沈阳碧桂园
3288 元/平方米普通住宅/别墅/花园洋房
深航翡翠城
5500 元/平方米普通住宅/别墅
中海国际社区：
绿洲优山美地
300 万元/套别墅
沈阳奥林匹克花园
5000 元/平方米别墅
阳光国际花园
4000 元/平方米普通住宅/别墅/商铺
中旅国际小镇
7300 元/平方米公寓/别墅/花园洋房
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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沈阳万科中德国际小镇值得买吗？
沈阳万科中德国际小镇是值得买的。沈阳万科中德国际小镇是位于铁西浑河十九街与大堤路交汇处的住宅项目，洋房70年。下面请看沈阳万科中德国际小镇项目的详细数据信息。项目别名：中德国际社区
项目地址：铁西浑河十九街与大堤路交汇处
开发商：沈阳万科万西企业管理有限公司
建筑类型：板楼
楼盘当前参考均价：约10000元/平方米
占地面积：约187247.66平方米
建筑面积：约280871平方米
容积率：1.5
绿化率：30%
规划车位：地下车位数1133
项目介绍：万科中德国际社区项目地处铁西经济开发区中德装备产业园板块，是沈阳万科落地铁西的第九部作品，同时也是铁西CLD中央生活区的首发项目。通过万科与中德装备园和宝马战略合作为基础，协助中德装备园与宝马提供生活配套服务与粘性建设，从而推进中德产业园高水平建设，全面对接德国工业4.0。万科通过为产配套、为产造城，以品质配套为核心驱动，打造国际活力社区典范.
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