买现房交房的时候需要再验房吗

先交房还是先验房

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购买了属于自己的新房之后，内心里巴不得马上交房，就好安排后续的装修工序了，不过千万不要忘记还有验房这个流程。那么先交房还是先验房，以及验房要做哪些准备，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、先交房还是先验房
需要先验房再交房，从而保障购房者的利益。在验房的过程中，主要是看以下几个方面：①地面和墙面是不能存在空鼓想象;②入户门不得出现撞痕或掉漆;③室内门窗把手是否有缺失，窗户能否关紧;④检测水管是否有漏水，高楼水压是否符合标准。
二、验房要做哪些准备
1、业主在千万验房之前，需要看一些和验房有关的知识，这样更有利于检查到自己的新房是否存在不足之处，才好通知开发商进行整改。毕竟在交房前，房屋存在质量问题的，完全有开发商负责维修，而交房后才发现问题，只能由业主承担了。
2、在验房的过程中，要检查房屋的质量是否存在问题，门窗及阳台是否有开裂的现象，室内墙地面是否存在空鼓，下水管是否能够正常排水。有无墙体钢筋裸露等，只要发现其中一个问题，都需要和开发商协商，要求其整改好，否则不交房。
3、在验房时，业主是有权利要求开发商提供相关的证书，以便检查房屋的面积、高度是否和图纸上一样，正常情况下，面积误差是不得超过5%的。且在进入房价之后，需看周边环境及卫生，在不起眼的角落，要看是否存在明显的施工质量上的问题。
关于先交房还是先验房，以及验房要做哪些准备，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?正常情况都是先验房，等到验房合格后在交房，这是给消费者最好的安全保障。

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交房的时候需要验房吗

菁英告诉您：肯定是需要验房的，以免出现什么问题。关于怎么验房：收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质

新房交付到底需不需要验房

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。 1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗

购买新房在交房时如何验房

一、新房交房时如何验房新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道; 其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等; 再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。二、验收房屋时需要注意什么? 总体来说，购房者在验收房屋时应当注意以下几点： 1、应坚持先验房后办手续办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、记得索要“两书一表” 业主收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 3、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。由于二手房是已经使用过的，因而在购买二手房交房验收的时候，其实主要就要检验房屋的水管、电线等等，但对于新房来讲，其实这方面就是不太重要。实际交房时如何验房，各位要区分不同的情况才行，这样才能验收好房屋，避免日后出现房屋质量问题，给自身造成损害。