安置房房产证没下来能贷款吗
安置房房产证没下来，可以申请贷款的。根据相关法律规定，一般来说正规的放贷机构会根据贷款用途等方面，对贷款的品种进行划分，部分的贷款品种要求申请人提供财产作为抵押或者是质押。在需要担保财产的贷款中，还没有取得房产证的房屋，只有在进行购房交易、贷款资金作为房贷使用时，银行才会接受抵押。根据《贷款通则》第十七条：借款人应当是经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
《中华人民共和国贷款通则》
第十七条
借款人应当是经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
安置房房产证没下来能贷款吗
不能。证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，拆迁安置房三证要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。权宜只有50%，要获得70%权宜，需要交一笔土地出让金，变成真正的商品房。
1、安置房能否按揭，主要看以下几个因素：
(1)看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;
(2)看能否上市交易，如果不能则无法按揭;
(3)看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。
2、个人贷款需要满足的其他条件
(1)具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
(2)在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
(3)实际发生拆迁安置房的行为;
(4)同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
(5)有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
(6)借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录
(六)贷款人要求的其他条件。
第十四条，贷款调查包括但不限于以下内容：
(一)借款人基本情况；
(二)借款人收入情况；
(三)借款用途；
(四)借款人还款来源、还款能力及还款方式；
(五)保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。
安置房没有房产证可以贷款吗
在现代的生活中，因为拆迁，一些家庭会分到安置房，很多安置房没有个人房产证，一些朋友想将房产抵押进行贷款，但是不知道没有房产证是否可以贷款。下面就由小编来为大家简单地介绍一下，希望可以起到一定的帮助。 一、安置房没有房产证可以贷款吗 如果安置房没有房产证，暂时不可以用来抵押贷款，银行不会接受贷款申请。如果想要抵押贷款，那么需要去有关部门申请房产证，去办理的时候记得带上身份证、户口本以及结婚证等材料。 二、办理房产抵押贷款有哪些手续 1、首先，为了不白跑一趟，我们在去银行之前一定要将相关的证件材料都准备好，其中包括了个人的身份证、户口簿以及房产证，如果没有房产证，是不可以进行贷款抵押的。 2、去了安置房房产证没下来能贷款吗
安置房房产证没下来不能贷款，因为证件不全是无法通过贷款申请的，正常拆迁房需要住满五年之后才能够办理房产证。 且办证时还要查看业主的属性，假如是有国家补助的，则会在房产证上写明经济适用房，这样哪怕有证书也是不可以抵押贷款。 拆迁后且不是经济适用房的房产能够买卖，想要获得所有的权益，还要缴纳相应的土地出让金，使其变为商品房才行。 《房地产管理法》 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。安置房没有房产证可以用来抵押贷款吗
安置房如果没有房产证是不能办理抵押贷款的，因为银行对于办理抵押贷款的条件是，必须要具备抵押物，并且拥有完整的房屋产权，房产证等。不可以。如果安置房没有房产证，暂时不可以用来抵押贷款，银行不会接受贷款申请。如果想要抵押贷款，那么需要去有关部门申请房产证，去办理的时候记得带上身份证、户口本以及结婚证等材料。
房屋抵押贷款办理流程是怎样的?1、借款人向银行提出贷款书面申请。
2、银行相关人员经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到银行指定的评估公司提取房产评估合同。
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、户口簿等有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。
4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。
5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
房屋抵押贷款费用是多少?1、房屋评估费用:办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。
2、公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
3、抵押取他权登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4、中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
另外，如果是在非银行的民间贷款机构办理房产抵押贷款，基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取，比如保证金、平台管理费等。
