住房公积金买房子有什么好处

公积金买房的好处有:1、贷款利率低,还款利息少;2、公积金贷款资金可翻倍,且属员工个人所有;3、贷款年限长,月还款金额少;4、提前还贷不收违约金;5、可以抵扣所得税。具体如下:

1、贷款利率低,还款利息少

公积金贷款利率低,意味着还的利息少,可以减轻购房者压力,因而也受到诸多购房者的青睐。

一般来说,公积金贷款利率五年以下(含五年),年利率为2.75%;五年以上,年利率为3.25%。在这波贷款利率上涨前,商业贷款中的首套房贷款利率为5.33%。

以上述利率标准为计算,贷款100万,贷款30年为期限,公积金贷款需要还得利息是97.5万元,而商业贷款得利息是159.9万元。公积金贷款足足要便宜62.4万元。

2、公积金贷款资金可翻倍,且属员工个人所有

公积金是你与你所在单位按照5%--20%的缴存基数对等缴存,是一种长期住房储蓄。换句话说,按照一定比例,你出多少钱,你单位给你缴纳同等的资金。

最终,这笔钱全部归属于你,任何单位和他人不得挪用住房公积金。

3、贷款年限长,月还款金额少

商业贷款对二手房贷款年限有限制,楼龄偏大的,最高只能贷20年,这对于购房者来说,月供压力较大;而公积金贷款的年限较高,可达30年,月供压力较小。

4、提前还贷不收违约金

公积金贷款的借款人,自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

5、可以抵扣所得税

根据相关规定,企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。

同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税。对于员工来说,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

个人提取公积金按照相关流程提取,款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。

用住房公积金贷款买房有什么好处

公积金贷款优势:\x0d\x0a(1)方便程度,办理时间等上差不多。\x0d\x0a(2)商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。\x0d\x0a(3)商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

住房公积金有什么好处,怎么用?

法律分析:公积金的好处:

一、购房. 1、 如果申请公积金贷款来购房,可以提取公积金来偿还本息;2、 如果申请商业贷款开购房,可以提取公积金做为购房的首付款,也可以提取公积金来偿还本息;3、 如果购房过程中不需要贷款,也可以一次性取出公积金。

二、儿女购房可提取父母公积金. 公积金不仅仅可以用于自己购房,也可以用于儿女购房。1、 如果申请公积金房贷款买自住房,可以提取父母的公积金来偿还本息;2、 如果申请商业贷款来购买自住房,可以提取父母的公积金作为首付款。

三、遭遇重大疾病可提取公积金. 家庭成员 (不只限于职工本人)如果遭遇重大疾病,职工本人及其配偶可申请提取公积金。

提取流程:1、职工在《住房公积金借款申请书》中注明申请委托按月提取还贷,同时在《委托扣款协议》上签字、按手印。 2、中心工作人员在录入贷款信息时在系统中予以确认。 3、发放贷款时,中心打印《按月提取还贷业务审批单》。

法律依据:《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

用住房公积金贷款有哪些好处?

1、利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。

2、还款方式灵活公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于最低还款额,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于最低还款额的,全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、贷款成数高,期限长商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成,购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。

4、房龄限制少公积金贷款对房龄限制较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的限制较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。此外,符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款,以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款,只要还清贷款并符合公积金缴存规定的,也可以再申请公积金贷款。

住房公积金如何使用公积金有什么好处

1、购房
2、租房
3、提取使用
4、治疗重大疾病
1.购房:这个其实就是当初设立住房公积金的初衷,购房的时候用于贷款。同时商业贷款购房可提取用于首付;如果已经有自住房的情况下,不管是建造、还是翻建、或者大修住房都是可以使用使用住房公积金。
2.租房:住房公积金也是可以使用的,只不过公租房、商品房额度是不同的。具体的可以咨询当地的相关部门。
3.提取使用:可以用父母住房公积金购房,就是可以提取父母的住房公积金:这种情况下是未使用住房贷款购买自有住房。如果没打算买房或者其他的需要的时候。可以到相关部门销户提取全部余额。如果家庭遇到了特别大的变故,住房公积金可以纳入低保或特困范围的提取使用。
4.治疗重大疾病:这个是住房公积金的另外一个功能,可能很多人都是不清楚的。如果以后遇到这样的事情的情况下,可以使用这种功能。