买商住房的利与弊有哪些
我国市面上除了有70年产权的民用房之外，还有40年产权的商住房也受到购房者的青睐和认可。那么买商住房的利与弊有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！ 买商住房的利与弊有哪些： 优点 1、低总价 40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。 2、面积大 这类房子开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房子只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。 3、不限购 很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。买商住房的利与弊都有哪些
一、买商住房的优点 1、低总价 商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在2.5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。 2、使用面积大 现在的商住房的层高都会在4.5米以上，完全可以隔成2层使用，这就是所谓的买一层送一层，购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积，对于现在的高房价来说是非要有优势的。 3、不限购 商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住。 4、拎包入住 商住房基本是以精装修为主，购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住。不仅如此二手商住房值得入手吗
不值得买。
商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。
年限，商业用地一般都是40年产权，住宅用地是70年，商住两用的房子一般都是40年产权。水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价格要高出一截，增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在，所以以后的落户、上学都是个大问题，所以不值。
40年的商业住宅能买吗
商业住宅房就是指既可以用于居住，又可以用于商业办公的住宅。普通住宅的产权年限是70年，而商业住宅的产权年限一般只有40年。那么40年的商业住宅能买吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容。
40年的商业住宅能买吗
40年的商业住宅虽然产权年限比较短，但是也还是很多优势的，例如：
1、40年商业住宅房如果拆迁的话，获得的赔偿金会比普通住宅的金额更高;
2、普通住宅是房屋封顶的时候开始办理按揭，而商业住宅要等到交房的时候才能开始办理按揭;
3、商业住宅既可以办公又可以自住，一举两得;
4、商业住宅如果拆迁的话，拆迁的实际短，换房的时候有优先选择权;
5、商业住宅的群体一般都是办公白领，整体素质会比较高;
6、商业住宅不会影响二次购房，换大面积的住房的时候仍享受首套房的按揭利率;
7、商业住宅房周边是商业街，配套设施齐全，生活方便;
8、商业住宅房子不限购，而且房屋面积比较小，总价比较低，很适合作为住房过度;
商业住宅有什么缺点
1、 商业住宅因为土地是商业性质，所以不能解决户口问题，不能解决孩子上学问题。如果有这方面需求的购房者在选择的时候就要注意了。
2、 商业住宅的生活成本比较高，例如水电费是按照商业性质的标准来收取，会比普通住宅的标准更高，所以商业住宅会比较难转手。
3、 商业住宅按照规定是不能通燃气的，但是很多开发商私下给业主通了，如果有一天国家政策收紧了肯定是要拆除的，这将会影响广大业主的生活。
4、 商业住宅的贷款难度比较大，不能使用公积金贷款，只能用商业贷的方式，且首付要付50%，贷款最长年限为10年。
文章总结：商业住宅虽然只有40年的产权年限，但也可以购买，因为40年产权到后可以续签，如果政府要拆迁的话会有赔偿金，且赔偿金比普通住宅的金额更高。主要看购房者侧重哪些点，如果购房者的购房预算比较少，又不想经济压力那么大的话，可以选择商业住宅作为过度。
商住两用的房子值得买吗
可以买。但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房优点：
1、周边商超、公共交通方便。
商住两用房和普通住房相比，兼具了部分商业性质，所以，周边设备比较完善，交通也比较方便，深受年轻人和上班族的青睐和追捧。
2、面积小，单价低，带装修。
商住两用房面积小，房价低，带装修，拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。
