知道的说一下产权变更是什么意思

产权变更是怎么回事房产更名和过户的区别

房屋产权变更要注意的事情有很多，如果处理不好，可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦。那么产权变更是怎么回事呢？房产更名和过户的区别是什么呢？这是较为专业的问题，一起来了解一下吧。

产权变更是怎么回事

产权变更登记包含以下几种情况：

1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；

2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；

3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；

4、夫妻产权约定的变更登记；

5、房屋用途发生变更的变更登记；

6、房屋面积增、减变化的变更登记。

房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

房产过户

房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2 、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

关于产权变更是怎么回事以及如何进行产权变更的相关信息小编就为大家介绍到这里了，总而言之，如果我们在房屋产权变更过程中不注意一些事项以及办理的流程，只会给我们一些损失，所以，大家在产权变更之前，了解一些房产变更方面的知识是很有必要的，希望本篇文章能给大家带来帮助。

（以上回答发布于2017-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是房屋产权变更，如何进行产权变更

您好，房屋产权变更即房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。\x0d\x0a产权变更流程是什么？\x0d\x0a1、夫妻间房屋产权变更。\x0d\x0a（1）夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；双方写一份共有权合同；\x0d\x0a（2）夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。\x0d\x0a2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。\x0d\x0a3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：大产权房屋一般所指的是商品房；小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人／村／镇／等内部个人主观意识下完成的。\x0d\x0a4、拆迁安置房屋办证。\x0d\x0a5、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。\x0d\x0a6、房屋赠与房屋产权变更是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

权属变更是什么意思

法律分析：其一，在法律上，以登记获得的权利通常都以登记形式转移。专利权的转让以转让登记为要件，商标权的转让以公告为要件，股东的股权产生于公司的登记和成立，其转让当以登记为要件其二，出资证明书和股东名册只是公司出具和控制的股权证明形式，易出现不规范的随意行为，不具有登记所具有的公示力和公信力其三，股权代表着十分重要的财产利益，其财产价值许多情况下要远大于其他财产，甚至不动产，为防止和减少可能的纷争，有必要规定与不动产转让类似的登记生效要件。

法律依据：《中华人民共和国公司法》

第三十二条有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：

（一）股东的姓名或者名称及住所；

（二）股东的出资额；

（三）出资证明书编号。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。

第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

什么是房屋产权变更房屋产权变更所需材料有哪些

什么是房屋产权变更？房屋产权变更应该怎么处理呢？房屋产权一直都是大家关心的问题，那么买卖二手房，就一定会涉及到房屋产权的变更。办理房屋产权变更需要的材料有哪些呢？下面小编就为大家具体介绍一下房屋产权变更的相关知识，希望能帮助大家了解办理房屋产权所需要的材料都有什么，提高大家的办事效率。

一、房屋产权的概念

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房屋产权需要变更的情况

（一）房屋权利人变更

房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。

（二）房屋登记信息发生变更

房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化，需要进行变更登记、重新翻建等发生变化，需要进行更正登记。

三、房屋产权变更所需资料

（一）房屋翻建扩建申请登记需提交的资料

1．申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；

2．《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

3．规划部门批准的翻建、扩建手续；

4．房屋平面图；

5．委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。