商住两用 住宅的 房产证什么区别
房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。
区别如下：
1、土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，
2、土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
4、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
5、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
参考资料来源：百度百科-土地使用年限
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-综合用地
商业用地的住宅区有房产证吗
商业用地的住宅区有房产证，说明如下： 1、商业用地的住宅区有房产证，只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。 2、商业用地住宅区办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。 相关说明： 1、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 2、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注商业用地和住宅用地房产证一样吗
商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。
两者区别：
1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
2.按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
3.日常生活成本：如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
4.设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高
拓展资料：
根据国家相关规定商业用地土地证是可以进行分割的，不过要符合以下条件才可以进行商业用地土地证分割：
1.宗地应权属合法、界址清楚、面积准确。
2.按照商业用地出让合同约定缴清全部商业用地使用权出让金和税费，并取得商业用地使用权证书。
3.按照协议书和商业用地出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，商业用地上建物竣工经验收合格。
4.符合规划，宗地分割后不影响商业用地其他使用功能并且满足安全条件。
5.无抵押、查封等限制商业用地使用权利的情形。
6.还有除法律法规规定的其他条件以外。
商业用地住宅有房产证吗
商业用地住宅是具有房产证的，商业用地住宅房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。 商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房请问商业用地建住宅有房产证吗
商业用地建住宅有房产证吗，说明如下：
商业用地建住宅有房产证，只要规划局批准了按住宅那样建设，是可以拿到房产证的，但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
相关说明：
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
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