预售合同可以办房产证吗

预售合同能办房产证吗

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预售合同能办房产证吗
预售合同不能办理房产证，办理房产证一定要有购房合同原件，还需要以下材料：购房者身份证明、婚姻证明(未婚、已婚)房屋买卖合同，交款发票或契税缴款书等。另外，还要双方都需要到场办理，如果委托人办理，需要提供夫妻双方委托书。
如何办理房产证
1、确定开发商，进行初始登记
办理房产证，首先购房者要去开发商办理登记，这是前提条件，填好信息后给开发商签字盖章。如果开发商盖好章的表格，那么比较简单，直接去开发商填写信息就行。
2、拿测绘图(表)
然后，到房屋面积计量站领测绘表，也可以直接去房地产开发商领取，这样就可以节省很多时间。
3、领取相关文件
在办理前，需要咨询清楚必须准备哪些材料，在申请前一次性准备好，如：购房合同、房屋价格结算单、发票等。
4、缴纳公共维修基金、契税
然后需要缴纳维修基金，一般是房屋的小区进行办理收取，有些城市的维修基金是由银行代收。缴纳了维修基金后，一定要保留好缴纳的凭证，因为在办理房产证时需要用到这个凭证，要是丢失的话，会影响办理房产证的进度。
5、提交申请材料
接下来的步骤就是提交材料，包括：盖章申请表、房屋购房合同、双方签订的预售合同，需要提交这些材料审核，审核通过后就可以领取房产证。
6、按照规定时间领取房产证
领取房产证的通知书要记得保管好，购房者只要根据通知书上的日期领取房产证就行。另外，在缴纳费用和签核合同时，一定要对房产证的信息进行仔细核对，特别是房屋面积、位置、权利人姓名等信息。

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商品房预售合同能办房产证吗

法律分析：预售合同不能办房产证。因为办理房产证是需要房屋购销合同原件以及补充合同的原件、商品房销售统一发票的原件、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件的。如果房屋测绘报告是旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写某市房地产的登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件就可以了。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

预售合同可以办理房产证吗？

预售合同能否办房产证这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。

房屋预售合同可以办理房产证吗

法律分析：预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

是不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证呢？

即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

上述法律条款说明成功办理房产证的条件是开发商必须还清政府所有土地出让金且其楼盘必须通过竣工验收。

竣工验收是指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对此项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面的检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。因此若开发商擅自更改建筑结构如增加夹层，办理房产证就会有一定难度。