怎么查一个楼盘的五证全不全
可以去相关部门查一个楼盘的五证全不全。
如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
其中五证有:《国有土地使用证》国土局颁发、《建设用地规划许可证》规划局颁发、《建设工程规划许可证》规划局颁发、《建设工程施工许可证》建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》房管局颁发。两书有:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
楼盘五证不全的后果:
不法开发商为了套取现金,在并没有资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售。购房者只是看到广告、沙盘、虚拟户型,开发商骗取订金后卷款逃跑。房屋质量没保障开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。房屋属性不明确没有五证,就看不到房屋的性质。
开发商有意混淆房屋性质,许多loft、soho等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,而且商用水电费用高昂,并且还需支付较高契税。购房者买房时,开发商故意隐瞒贷款限制条款,收取购房者定金之后,便不管购房者是否可以贷款成功,带来直接纠纷。
深圳买房怎么查楼盘有没有五证?
1,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
如何查询房子开发商具备五证
查询开发商五证的方法如下: 1、要求开发商出示五证的原件; 2、去房管局进行查询; 3、登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。 建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,拿不到《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的房子,卖出去也是不合法的。
房子是否五证齐全怎么查询?
你好,所谓的“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关,其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。 另外,在这“五证”中,最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。 所以,只要没有预售许可证,说明这房子是五证不全的。说说查询五证是否齐全的具体方法。 第1,官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。 第
怎么样查出或看出一个楼盘是五证齐全的,能发全产权房产证的?
你好,通常所谓五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都有这样的误解只要有了五证,那么房产证一定能办下来,其实五证齐全不一定就能办房产证,关键看开发商做到这2点没有。 一、开发商必须还清政府所有的土地出让金,确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证,就可以办理房产证了,但其实预售证是由房管局颁发的,仅仅是说明房子造好了,允许对外销售了。但是,假如当初拍得的土地性质批复是商业用地,却改成了住宅,就好比在大马路上盖房子,那是违章建筑,土管局肯定批不了。另一种可能是,