小产权房是什么意思?

小产权房是指建立在农村集体土地基础上的,没有交过土地出纳金的,也没有交过各种税费的一些建筑物,拿不到国家发的产权证,一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。

很多小产权房是合法的,有批准、有小城镇规划、有建设规定,但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下,一种是集体土地的管理办法,一种是国有土地的管理办法,但是要把它变成商品房,就只能服从房地产法,上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。

扩展资料:

小产权房的特点

1、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

2、从住房形态看,一样是普通住宅。

3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

4、从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

5、从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。

参考资料来源:百度百科-小产权房

小产权房什么意思

随着房价的不断上涨,导致不少刚需一族无法将首付款凑齐,因此有些购房者打算购买小产权房解决自己的住房问题,但是许多购房者对小产权房缺乏了解,那么小产权房什么意思呢?购买小产权房有哪些风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧!] 一、小产权房什么意思 小产权房指的是在性质为集体土地上建造的楼盘,一般是由房地产开发商或者村委会负责建造的,这种性质的房屋未拥有预售许可证及土地使用证,因此无法在房管局办理备案手续,购房者购买后也无法拥有合法有效的房产证。 二、购买小产权房有哪些风险 1、购买小产权房后无法办理合法有效的房产证,肃然当地乡政府或村委会会办法想产权证明,但不具备法律效应,因此无法得到法律的保护,此

我想问一下房屋小产权的意思是什么

房屋小产权是指在农村集体土地上建造的新房,未曾办理相关证件,未曾缴费土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,另外“小产权房”不是法律概念,是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证,购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因为“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
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请问小产权房是什么意思,和大产权房有什么区别?

一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

小产权房是什么意思,购买小产权房能拿到房产证吗?

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。

购买小产权房拿不到房产证。

买“小产权房”的风险:

1、无法办理房产证、产权证

小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款;

同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。

4、拆迁补偿难,质量没保证

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将得到补偿,你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。

另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门也一般不会监管这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。