购买期房交定金时需要注意什么

买期房交定金需要注意什么

一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

买新房交定金之前要注意什么？

交定金前一定要注意以下这些事项：

1、看“五证”是否齐全

“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

2、看“二书”是否齐全

“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。

3、细读合同，提防“霸王条款”

购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。

另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止与开发商签订“霸王条款”。

4、区分定金与订金

定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

5、审查施工情况

购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接去施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实。在此之前，万万不可草率交付定金。

希望能帮到你。

买期房付款流程及注意事项

一、买期房付款流程

1、缴纳定金

等房子的户型和楼层全部确定下来之后，就可以先缴纳一定金额的定金给开发商，然后约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何规定的，可以交5万元也可以交2万元。

2、签订合同

按照跟开发商规定的时间支付一定比例的首付款，然后跟开发商签订合同并且购房发票。

3、办理贷款

如果没有选择全额支付，那么需要再拿到房屋买卖合同之后，去银行申请贷款申请贷款的时候要根据个人的情况选择合适的贷款方式，目前比较常见的两种方式分别是商业贷款和公积金贷款，如果没有缴纳公积金或者是不符合公积金贷款的人，只能够选择商业贷款。

二、买期房的注意事项：

1、防止期房变身烂尾房

在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。

2、注意房屋质量

购房者在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对他们以往建造的楼盘进行全面了解，也可以上施工出亲自查看，从而了解房屋的质量。

3、防止开发商不能按时交房

签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。

买期房存在哪些风险

一、货不对板

1、房屋质量：购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐较大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。

2、面积缩水：有的开发商为了谋取较大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。

3、擅改规划：对小区内部而言，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害;对小区外部而言，周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。

二、烂尾风险

烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾。

期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：

1、选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低;

2、选择有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了双重保险，即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭，退一万步讲，就算遭遇烂尾，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。

三、定金风险

购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

四、延长交房风险

在实际生活中，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。

五、合同及合同条款无效的风险

购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。

六、

买房子交定金需要注意什么

1.签订定金合同需要的材料不多。要上产证的省份证就可以了。 2.待签正式合同的时候就比较多了，不如身份证、户口本、婚姻证明等。在交定金或签定合同时需注意很多细节首先必须了解开发商的售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别。