房产过户办理流程
房产过户办理流程如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证过户所需材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
房产证过户办理流程是什么
对于购房者而言，购买二手房最大的好处就在于可以立马拎包入住，省去了装修的步骤，方便快捷，但购买二手房时有许多需要大家注意的事情，如办理房产证过户手续，那么房产证过户办理流程是怎样的呢?二手房过户注意事项有哪些呢? 一、房产证过户办理流程 交易双方签订好购房合同后的三十天内，需凭房产证、购房合同等相关材料到当地的房管局申请房产过户，并上报成交价格;房管局对申请人提交的材料进行审核，一般在十五天内就会告知审核结果;审核通过后，申请人按规定缴纳税费，待房管局对过户单进行核对无误后，申请人等待通知领取房产证。 二、二手房过户注意事项 1、购买二手房之前，购买者需要问清楚办理房产证的时间和过户费哪方负责房产证过户流程是什么？
1、房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。
2、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。
3、买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。
4、材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
5、材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
6、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。
如何过户?
1、首先一定要让买卖双方建立信息沟通渠道，同时买方还要对这个房屋的整体情况和产权状况进行了解清楚，较好要求卖方可以给你提供合法的证件，证件方面它包括了房屋所有权证书、身份证件和一些有关的证件。
2、如卖方给你提供的房屋是合法的，那么就可以进行上市交易，这个时候买方也就可以交纳购房定金。而且买卖双方还要签订一份房屋买卖合同。合同里面也是要将房屋的位置、产权情况，还有价格，交付时间等等这些都要写清楚，如果在没有问题的情况下，双方就可以签订这份合同，合同是一式三份。
3、买卖双方都是要向房地产交易管理部门提出申请，这个时候就会开始进行审查。管理部门还要查查一些相关证件，比如说会审查产权问题。只要达到这些条件才能给你房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权不是很明细房产是会拒绝申请，也是不允许上市交易。
4、缴纳税费。税费的构成相对来说会比较复杂，那么这种就是要根据交易房屋的性质来进行决定的。比如说你的房子它是属于房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房可以说它的税费构成也是有很大的区别。
5、办理产权转移过户手续。交易双方一定要去房地产交易管理部门进行办理产权变理手续的登记才行，这个时候有着部门就会把这些材料移交给发证部门，买方如果收到了凭领取房屋所有权证通知单时就可以到发证部门申领新的产权证。
房子过户怎么办理流程？
房子过户的流程，按照房子情况和购房者情况不同，是可以分为4种流程的;
1、房东全款房、购房者全款买：这是最简单的房产过户流程了，双方签订买卖合同，双方携带身份证、户口簿、房产证、婚姻证明等资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。整个过户流程就完成了。
2、房东贷款房、购房者全款买：这种方式的房产过户流程为，双方签订买卖合同，房东办理房贷提前还款，房东办理房屋抵押注销，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证。完成。
3、房东全款房、购房者贷款买：这种方式的房产过户流程为，双方签订买卖合同，买方到银行申请贷款，房贷审批通过，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证，买方携带房产证到银行办理抵押，银行放款给卖方，买方从银行领取房产证。完成。
4、房东贷款房，购房者贷款买：这种方式的房产过户是最麻烦的了，双方签订买卖合同，买方到银行申请贷款，房贷审批通过，卖方办理房贷提前还款，房东办理房屋抵押注销，双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户，买方领取房产证，买方携带房产证到银行办理抵押，银行放款给卖方，买方从银行领取房产证。结束。
房产证过户办理流程有哪些
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一直以来房屋的产权都是备注大家关注的，因为它关乎着个人本身的利益。而在我们生活中常常会遇到一些关于房产证过户的问题。那么，下面小编就带大家一起来了解了解怎么办理房产证过户以及房产证过户需要注意哪些。\r\n \r\n \r\n\r\n怎么办理房产证过户\r\n \r\n\r\n房产证过户流程：1、办理人需将房产证过户材料提前准备齐全，例如身份证、房证、契证等等。2、房产过户材料准备好之后，到房屋所在地的房产局填写申请表以及存量合同，存量合同上所填写的金额须与合同上金额一致。3、填写完毕之后将所有材料递交于房产局，再缴纳相关税费，等待审核。4、审核完毕之后就能拿到房产证了。\r\n \r\n \r\n\r\n房产证过户手续须注意事项\r\n \r\n\r\n1、房产在进行交易时，一定要确认卖方所出售的房子是双证齐全的，而房屋买卖合同则必须要由产权证上的所有共有人签字才算是有效，所以在签署合同时一定要注意防止代签及漏签这样的现象发生。\r\n \r\n\r\n2、房产的整个交易过程所涉及到的费用，并不是所有的都是一次性收取的，所以最好在此之前就对各项费用明细了解清楚，以免交易中途添加各种杂费。\r\n \r\n \r\n\r\n3、房产交易过程中，最好找一个威望较高的知名人士来作为买卖双方的资金以及房屋交割的监管人，这样就能保证交款后房产能顺利过户。\r\n \r\n\r\n4、作为房屋买方来讲，交易时一个注意所购房屋是否存在被抵押的现象，并且需要把交易以及入住的时间都明确清楚。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：以上就是关于怎么办理房产证过户以及房产过户注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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