房价和房龄有关系吗？
有关系，。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。
通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率以2%递减。
房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右。
扩展资料
1、房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。
2、房屋朝向等，对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。
3、建筑质量、房屋完好程度、二手房的内部装修情况对于价格的影响虽然不会太明显，但也能促使房屋出售速度的提升。装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。
4、对于二手房屋内部装修投入也属于房屋的成本，尤其是新装修，房屋的装修价格可以酌情考虑，但对于5年以上的老式房屋装修其装修成本则可忽略不计。
参考资料来源：百度百科-房价评估
二手房年限已超过三十年,二手房会降价吗
会。在房龄超过20年的时候，房子就开始贬值了。并且是会降价的。另外二手房的交易价格和它的地段、户型更加有关系。
买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年？
买什么样的二手房划算，这是有讲究的。 首先，房龄是一个不可回避的事实，应该选择多少年房龄的房子呢? 需要注意的是，二手房房龄不是土地出让时间，也不是房产证上的登记日期来计算。所谓房龄，是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算，只要能验收，无论是否住人，都要开始计房龄。房子造好后当年的房龄为0岁，第二年为1岁，以此类推。 2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多。这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，对购房者来说，10年以内的二手房比较适合购买。 首先是设计还不过时，符合我们当下的选房标准。相对于2-5年房龄的二手房，它配套更成熟，价格也更低。很买二手房，10年房龄，需要注意什么？
首先，如果二手房的住房年龄太长，银行就没有办法处理贷款。具体限制根据不同的贷款银行而有所不同。有些银行只在住房年龄十五年内房贷，有些银行在二十年内放宽这一规定，有些银行规定贷款总期限和住房年龄不得超过三十年，所以如果有必要处理。你要贷款购买二手房的话，关于二手房的年龄和办理贷款的银行规定必须事先明确询问。 第二，如果二手房的住房年限太长，其使用寿命就很短，大家都知道，目前房屋的产权是70年。虽然说房屋产权到期了，但并没有规定直接房屋不属于你。但毕竟，具体的规定还没有落实，产权期满后不知道有什么政策，所以如果住房年限太长，就会影响到使用寿命。 第三，旧区虽然生活方便，配套设施齐全，但由于楼龄较长二手房的价格除了和年限有比较大的关系，还和什么有关？
许多人会发现，在同一地区和不同地区买房时，房价差异很大。原因是什么？下面具体了解一下吧！
1.虽然在房地产价格大幅上涨期间，房地产的年、硬件和初始购买价格并不十分明显，但在评估房地产价值时应考虑到这一问题。合理的计算是每年折旧2%。此外，初始购买价格也会对价值评估产生一定的影响。在为二手房定价时，应考虑当地房地产市场的整体升值(或贬值)。定价时，我们不应偏离正常的定价规则。
2.建筑物的结构、层次和朝向为了评估建筑物结构的优点和缺点，请参阅我关于住宅结构名词含义的通俗解释的文章。良好的建筑结构、水平和朝向是给房地产加分的重要因素。通常，水平和方向好的房子比在这些方面不理想的房子贵3%到8%。
3.如果房地产在外部环境中出售，绿化和人文都位于外部环境好、绿化面积大、人文条件好的住宅区，就更容易得到买家的心理认可。买家将愿意为这些房产支付更多。优越的外部环境、绿化、人文等因素将使房地产价格每平方米上涨2%至5%，反之亦然。
3、区位等级越高，必然会对房价起到推高作用。特别是当该地区已经充分开发，没有新的项目，稀缺的房地产面积本身将带来不可估量的价值空间。
房价和很多因素都有关系，要从很多的方面来考虑，希望对你有帮助！
