房产证怎么减名字? 房产证上减名字新政策

2022年房产证上减名字新政策

房产证上加名字或减名字怎么办理2022最新

房产证加名字或减名字流程主要有4个业务流程：申请、受理、审核、登薄。

一、办理流程：想要在房产证上加名字或减名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字或减名字也是不能进行。

如果房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。

二、房产证加名字或减名字所需材料：

去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料，登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生变更的材料，以及其他必要的材料。

注意，办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。

三、房产证加名字或减名字注意事项：

登记机构发生了变化，以前大办理房权证就会房产局进行，但是在2016年年底，全国范围内已经全部实现了不动产统一登记。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了，也就是说如果现在需要办理加名手续的话，就要去不动产登记中心进行办理了。

房产证上夫妻减名字新政策

房产证夫妻双方名字的，离婚后房产分割后，可以将房产证上另一方的名字去掉，去名的手续如下：
1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；
2、在预检窗口提交资料；
3、工作人员审核提交的材料；
4、符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。
一、起诉离婚需要以下材料：
1、起诉状；
2、身份证原件及复印件；
3、结婚证原件及复印件；
4、对方的居住证明或是户籍证明。
二、起诉离婚的程序如下：
1、一方向法院提起离婚诉讼，递交起诉状；
2、法院审查决定是否立案；
3、立案后向被告送达起诉状，被告答辩；
4、法院安排庭前调解；
5、调解不成法院安排开庭审理；
6、法院作出判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房产证上减名字新政策

买房子加名字是比较常见的，但有时候也会碰到有人在房产证上减名字的情况，比如离婚双方一方要房子的，就需将另一方的名字减掉，那么房产证上减名字新政策有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!

房产证上减名字新政策

根据相关规定，如果是通过法律诉讼并经过法院判决离婚的情况下，单方需要带上相关资料到当地房产交易中心申请房产证更名手续，变更房产证名字需要的材料和证件有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证;如果没有什么限制的，只需直接按照以上步骤进行办理即可。

如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。

如果是夫妻双方需要在房产证上加或减名字的，办理过程中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税;减名字类似于份额转让，具体的流程和正常的房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1%-3%不等，共分为四种情况：其中首次购买90_以下的普通住宅收取1%的契税，首次购买90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非首次购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3%;例如：一套60_共180万元，有父母和子女三人的名字，现在要减掉子女的名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少在6千元，最多为1.8万元。

小编总结：以上就是关于房产证上减名字新政策的相关内容，希望对大家有所帮助。

房产证上减名字新政策

房产证上减名字的意思就是对房屋的产权信息做调整，减少房屋的共有人。夫妻之间办理房产证减名字的手续流程如下：
1、带上相关的证件，结婚证、身份证、房产证的原件以及复印件；
2、到房屋所在地区的房地产交易中心去相关窗口办理；
3、一般20天以后就可以拿到新的房产证了。
一般人之间办理房产证减名字手续如下：
1、签订买卖合同；
2、提交材料，买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记；
3、缴税；
4、完税过户；
5、领证。
《房屋登记办法》
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

房产证上减名字新政策2023

结婚时，购买新房，一般会在房产证上写下夫妻双方的名字。如果说，夫妻离婚了，就要在共同财产房屋上的房产证上减名字。那么，大家知道房产证上减名字在那办理吗?跟着365我来看看房产证上减名字手续办理流程吧。
房产证减名情况
在房产证上减名的情况有好几种，主要有:
1、产权赠与。
2、房屋买卖。
3、析产登记。
房产赠与与买卖过户的房产证看似没有太大区别，但需注意的是，赠与和买卖税率不一样。
房产证上减名字的办理手续
第一种情况夫妻间减名字
1、房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
步骤:
(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
第二种情况:其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
一般人之间办理房产证减名字的流程:
1、签订买卖合同。
2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。
3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。
4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是相似的，所需要的费用多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易办理。
如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。
如果是其余关系，视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。
减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况:
1、 购买90平方米以下普通住宅:1%;
2、购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3、非购买普通住宅:3%;
4、购买非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。
如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
所以，我们房产证上减名字在那办理，应该到当地的房产交易所办理，就可以了。其实不单单是夫妻离婚会办理房产证上减名字，还有好几种情况。而对于房屋贷款未还清的减名字办理，还需要变更抵押人向银行申请，同意后才可以办理。