普通住房和非普通住房的划分标准是什么?

划分标准:

1、住宅小区建筑容积率

(1)普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

(2)非普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积

(1)普通住房:单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;

(2)非普通住房:单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

(1)普通住房:实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;

(2)非普通住房:实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料

关于住房的保障制度:

1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源,并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住,也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。

2、在市场经济条件下,为了保障每个人都有房子住,政府要实施一些特殊的政策措施,帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称,就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。

3、住房保障制度,简单说,就是在社会发展中,买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。这是市场经济下政府必须提供的一个“公共产品”。

(参考资料:百度百科:住房)

普通住宅与非普通住宅有什么区别?界定的条件是什么

普通住宅和非普通住宅的区别有三点:

1、面积上,普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小区容积率,普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

扩展资料:

普通住宅和非普通住宅交易时产生的税费不同:

1、个人所得税:成交价*1%。

普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

2、营业税:成交价*5.6%。

普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收。非普通住宅未满5年,全征

3、契税:成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%,(144平米以上含144平米)。

4、土地增值税:成交价*1%,普通住宅免征。非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

5、印花税:成交价*0.05%。普通住宅类,暂免。赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

参考资料来源:百度百科-普通住房

普通住房和非普通住房的区别有哪些

经常有听到一些说法,叫住房有普通住宅和非普通住宅之分,经常听得是云里来雾里去的,根本就弄不清楚具体情况,那么怎么样的住房属于普通住宅?什么样的住房又属于非普通住宅?他们之间又有什么区别? 什么是普通住宅 住宅在产权上有种类的标注,产权证明中标注为旅游历史房屋腾出补偿私房、农民安置住房、安居房、集资房、危房改造回迁房、已购房改房、康居房等房屋种类都属于住宅房,但属于普通住宅的需满足以下几点方为普通住房: 1、住房容积率在1.0以上的; 2、房屋面积在140平米以下的; 3、网签单价/1.05不超过普通住宅中限定单价的,或网签价格/1.05不超过普通住房一套总价的。 什么是非普通住宅 除去以上三种

普通住宅与非普通住宅该如何?区分

第一,非普通住宅和普通住宅的定义区别非普通住宅有三个标准:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。第二,非普通住宅和普通住宅的税费区别个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征。契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)。土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:
1、成交价*1%,普通住宅免征。印花税:成交价*0.05%
1、普通住宅类,暂免。
2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。产权转移登记费:1、80元/本,普通住宅及配套车库2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。

如何区分普通住宅和非普通住宅?

在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。

普通住宅和非普通住宅定义区分

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

(以上回答发布于2015-06-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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