房产证上的面积与实际面积不符合可以改吗?
可以更改的，房产证的面积与实际面积不符合的话是可以更改的，你可以去房管局去房管局去办理更改。房产证可以改平方数吗
法律分析：房产证的面积能改，办理更正登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。
更改房产证上的面积要办的手续，如下：
1，首先,得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。
2，其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。
建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。
申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。
实际面积比房产证上大怎么解决啊
法律分析：如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差的比例在3%及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持2、面积误差比例超过3%的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。
3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3%及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3%部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。
4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3%及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买方。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
房产证与实际面积不符可以改么
房产证和实际面积不符是很难进行修改的，因为房产证作为我们相应房产的一个凭据，是由专业的房管局进行批复。进行颁发的，如果和实际面积不符的话，提出修改的前提下呢是要有证据证明我们的实际面积呢跟我们房产面积相差得超过10%以上才可能提出相关的这个申请。由房管局派专业人员来进行测量之后才能够在房产证上进行修改10年前买的房子契税发票上面积大房产证上面积小能改过来吗
房产证面积可以改。
其次若实际面积大于或小于房产证登记的面积，可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。
如果房产面积与实际不符，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
